最后更新：24/03/25 @ 6:48 下午

新入职的医管局职员，房屋津贴可选择取HLISS（Home loan interest subsidy scheme） 或 5% Cash Allowance。若两者津贴额相若，应选择5%的Cash Allowance，因银行月结单有相关津贴记录，故可计作入息，增加贷款额。另外，于未来转按时，选后者可以套现。

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HLISS的计算方法

HLISS是根据入职年份和Point计算，可取得供楼利息的一半，上限为6%的Cash Allowance。医管局HR网页中附有计算器，可比较HLISS或5% Cash Allowance的津贴。以一个任职3年的注册护士（RN）为例，Point17，假设按揭利率是2.475%，每月HLISS金额约为$2000。

取5%cash allowance的5大好处

• 如取 5% Cash Allowance，只要申请按揭时银行月结单有记录供楼津贴，津贴金额可视作收入，因而增加贷款能力。如津贴金额是$2000，已可多借$20几万。
• 如取 5% Cash Allowance，银行按揭可以行H按；但如取HLISS，便要用P按。近年Hibor大幅回落，H按的利息比P按低。
• 如取 5% Cash Allowance，可于任何银行敍做按揭。相反，如取HLISS，一般只有大型银行会承做按揭，若申请中小行按揭，则要严选有经验的Banker才能成事。另外，部分中小行如行HLISS，不会有高息户口（mortgage link）。
• 如取 5% Cash Allowance，转按没有任何限制。选HLISS的话，转按时须向医管局取得同意书，另外转按不能套现，亦不能延长还款期。
• 如取 5% Cash Allowance，医管局会把津贴过户给员工，对津贴使用较具自住权。如选用HLISS，供款日须限定为每月1号，而且医管局会把津贴金额直接过户给银行。

员工低息置业贷款计划 Enhanced HLISS

医管局大会于2022年6月通过员工低息置业贷款计划  ( Enhanced HLISS or Low-interest Home Loan Scheme)，规定入职3年以上合资格享有房屋福利的员工可以申请，最多可借4年薪酬，上限为600万港元，以较低者为准。贷款期不超过20年，利率会跟随市场变动，资助上限定为3%，而买入的物业必须为自住。更多医管局低息贷款内容，可参考下文。

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