最后更新：24/03/25 @ 11:52 上午

政府放宽按揭成数，1000万或以下最高可做9成按揭，1200万可以做8成。但如果申请人是自雇人士，例如是开公司做生意的老闆，楼价1200万或以下虽然可借8成按揭，但1000万或以下却不能借9成。

如果自雇人士想敍做高成数按揭，靠自己出粮给自己是不足够，公司需要持续营运、有盈利能力、并缴交利得税。本文将以FAQ形式解答自雇人士的按揭疑难。

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自雇人士申请按揭压力测试如何计算？

以公司盈利和个人薪金计算入息，然后用传统方法计压力测试。

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自雇公司出粮给自己，可否计作入息？

于公司持续营运及有盈利的情况下，出粮给自己可以计作入息，但要提交最近一年薪俸税税单，以及最近6个月出粮户口纪录给按保公司。反之，若纯粹是一间空壳公司，自己存入现金再出粮给自己，将不能计作入息。

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非全资拥有公司如何计算盈利入息？

如果公司不是100％拥有，例如只佔50％，将要按比例把公司盈利计作入息。

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自雇人士申请按揭需要3类入息证明

按保公司会要求以下3类文件：

• 最近一年利得税税单
• 最近一年已核数的财务报表
• 最近6个月公司主要银行往来帐纪录 ( 最少要反映公司 8~9 成生意额的流水帐 )

按保公司想查核申请人所营运的公司，是否具持续营运能力，故需要以上文件。

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自雇公司贷款会否计入按揭压力测试中？

如果公司的贷款不须个人担保，亦没有注入环联内，则毋须计入按揭申请人的DSR和压力测试中。相反，若该公司贷款需要董事担保（即按揭申请人），贷款便要计入按揭压测中。

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其他自雇人士如的士司机、装修工人等，申请按揭有何注意事项？

请参考我们在都市日报的文章：

• 按揭新政策的盲点

延伸阅读：

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