最后更新：24/03/25 @ 7:03 下午

同一张买卖合约转名不能省税

物业转名予直系亲属，需要付印花税。例如楼价400万元，印花税为2.25%，即9万元。如果把业权的一半转给儿子，另一半转给媳妇，能否每份以200万元业权去计印花税，因而印花税只需要200元呢？

若转名是一张买卖合约做，把物业同时平分给两直系亲属，印花税一定会以400万元计。虽然涉及两个交易（50%卖给儿子，50%卖给媳妇），但税局会以“一连串交易”为理由，把两个交易当成一宗处理，因此楼价会以400万元计印花税。

分开合约转名省税，税局有权追收

如果转名不是同一张合约进行，例如50%转给儿子后，另外50%隔一年后转给媳妇，可否每次以200万元楼价计税呢？理论上，如果税局发现并怀疑两个独立交易有关联，最终目的为省税，也有权追收。不过，税局会先给机会当时人解释，为何要把转名分开两次去做。

转名须重做按揭，同时考虑银行罚息

如果两次转名是分开进行，则需要重做两次按揭，如第二次转名是在按揭罚息期内，便需要罚息，转名时宜将此成本一併考虑。

本文探讨按揭财技，属于进阶篇，并假设读者已有基本物业转名或除名的认识。如未有基本认识，可阅读以下文章：

• 联名物业转名、甩名实用手册 无限轮迴“首置”买楼【星之谷专栏－苹果日报】

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