最后更新：24/03/2025 @ 6:51 下午

2000年6月1日前入职的指定班级公务员，皆可获发政府的房屋福利，包括居所资助计划(HFS)及自置居所资助计划(HPS)。而无论 HFS 或 HPS，都可享有首期贷款(down payment loan) 及供楼津贴(mortgage allowance)。关于 HFS 或 HPS 的详情可参阅分务员网页：

https://www.csb.gov.hk/mobile/tc_chi/admin/benefits/92.html

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至于利用HFS/HPS 津贴买楼，申请按揭时有以下注意事项：

高成数按揭，首期贷款不能用作首期

如果按揭成数是6成或以下，HFS/HPS 的首期贷款可以当作首期。如果按揭成数是6成以上，由于按保包括 HKMC 严格运行贷款不能当作首期，因此 down payment loan 不能用来作为首期借高成数按揭。所以，如果需要用 down payment loan 作为首期，就不能做高成数按揭。因此，如果要做8按或9按，贷款人需要计好，用6成按揭＋首期贷款好还是不用首期贷款，直接做高成数按揭好。首期贷款的利息比传统楼按低，但还款期也较短。

按揭利率可以H按，但供楼津贴建议用P按

和医馆局的 HLISS 计划不同，HFS/HPS 按揭可以做 H按。但是，如果是享用供楼津贴的话，建议用 P 按。这是因为每月的房屋津贴是定额，因此很多公务员都会用固定金额供款来承做按揭，用P按息口的浮动性会较低。而且，由于Hibor高企，现时H按都是供封顶位，和 P按是一样。

另外也要留意高息户口（mortgage link），如用供楼津贴，所选择的mortgage link 不能选择高息扣减本金那一种高息户口，而只可选择是直接派息那种。不过，大部份银行的 mortgage link 都是后者。

首期贷款需要计算压力测试

虽然down payment loan 可以做首期，但每月还款需要计入供款与入息比率（DTI），并且需要进行压力测试。申请人买楼前，需要确定自己入息“够计”。

另外，关于供楼津贴，如果申请按揭时，银行月结单内有记录到这笔津贴，就可以计落入息。

绿表未补地价公屋／居屋，可全数用down payment loan付首期？

如果是购买绿表未补地价公屋或居屋，利用首期贷款＋按揭，可轻易零首期支出买楼。这是因为绿表居屋最多可以借95％，而 down payment loan 普遍都超过楼价 5％以上。还有一点，绿表居屋按揭，就算用首期贷款，都无需要进行压力测试。

转按不能加按套现

如果利用房屋津贴，可以转按，但不能加按套现，只能转按减息及取回赠。而且，转按前需要向库房取同意书。不过，转按和库房同意书可以同时进行。如果转按已批但同意书未出，也可以后补。留意库房同意书未有前，转按是不能 drawdown。

每年度自置居所资助计划申请程序

注：如下表如用手机浏览可用向右移扩展内容

每年度自置居所资助计划
申请程序一览表
步骤	形式	时间表／时限	截止日期	使用表格	所需文本
1	库务署发出申请通过	通常每天一月初	二月初	不适用	不适用
2	警察宿舍组覆述库务署通告-首先发出警察电子邮件网络讯息警察宿舍组然后发出总部通令第五部邀请合资格人员提出申请	于库务署发出通告后二至五天	二月初	不适用	不适用
3	申请人需要提交:(甲)“自置居所资助计划初步申请书”。表格可在警察宿舍组索取及 (Z)公务员房屋福利计划“公共房屋福利申报书／放弃公共房屋福利承诺 ”	不适用	二月初的限期前	TRY/CSH7(97)	两份 TRY/CSH7(97)
3		不适用	二月初的限期前	TRY/CSH7(97)	两份 TRY/CSH7(97)
4	库务署向申请人发出认收回条	二月底	不适用	不适用	不适用
5	库务署向成功的申请人发出“原则上批准”通知书	四月底	不适用	不适用	不适用
6	在“原则上批准”通知书后,申请人物色合适的房屋,并提交 ;	三个月内,否则“原则上批准”通知书会自动失效,申请人需要在下一年重新申请	“原则上批准”通知书发出日期起计三个月后	不适用	不适用
	(甲)“有关公务员/ 其配偶已享用的房屋福利及与房屋有关连福利的声明书”及	三个月内,否则“原则上批准”通知书会自动失效,申请人需要在下一年重新申请	“原则上批准”通知书发出日期起计三个月后	TRYGF551(97)	三份TRYGF551(97)
	(乙)“自置居所津贴正式申请书” 或	三个月内,否则“原则上批准”通知书会自动失效,申请人需要在下一年重新申请	“原则上批准”通知书发出日期起计三个月后	TRY/HPS3(97/2)	两份 TRY/HPS3(97)
	(乙)“自置居所津贴正式申请书” 或	三个月内,否则“原则上批准”通知书会自动失效,申请人需要在下一年重新申请	“原则上批准”通知书发出日期起计三个月后	TRY/HPS5(97)	两份TRY/HPS5(97)及银行贷款确认书及还款时间表
	(丙)“首期货款正式申请书”	三个月内,否则“原则上批准”通知书会自动失效,申请人需要在下一年重新申请	“原则上批准”通知书发出日期起计三个月后	TRY/HPS2(97) TRY/HPS4(97)	两份TRY/HPS5(97)三份TRY/HPS5(97)及临时买卖合约副本一份
7	首期贷款申靖批核后，,于完成买卖当日，贷款会直接送交申请人的律师	，需要三十个工作天处理申请书	不适用	不适用	不适用
8	自置居所津贴批核后，申请人会获得共一百二十期的每月自置居所津贴额，或直至按揭供款付清为止，或直至该人员因任何原因离职为止（比较先至为准）	申请人交还部门宿舍或放弃公共房屋单位的当日及开始供款的日期（比较后者为准）	不适用	不适用	不适用
9	在接获正式批核后，申请人必须向库务署直接递交业主记录	三个月内	三个月内	不适用	向土地注册处索取一份业主记录的认证副本


*自置居所资助计划的资助名额有配额限制,视乎拨款而定。
**库务署已在一九九六年十二月把“自置居所资助计划名次通知书”发给合资格人员,通知他们的名次。这些名次只适用于本计划。迟交申请的人员,不库假定他们必获配给名额。在上建优先次序以外的人员所交的申请将不获受理。在本年度未获分配名额的申错人,如希望在下一年度再在考虑,必须重新提出申请。

还息不还本舒困措施

近期银行推出的还息不还本解困按揭计划，并不适用于有公务员贷款的按揭，读者们要留意。