假设物业按揭最初是承造高成数按揭，楼价升了，如升幅足够做转按并把按揭成数降至7成或以下，便可取消按保。举个例子，买楼时楼价500万，并做8成按揭，贷款额为400万。几年后楼价升至700万，贷款余额为350万。那么，把物业转按至另一银行，重做350万按揭，按揭成数便由最初8成降至一半，便能取消按揭保险，并且可以出租。

如两年内退按保（以最初drawdown日期计算），可取回25％退保费（即原本保费的 25％）。如3年内退按保，可取回15％。如果超过3年，便没有退保费。因此，3年是“死线”。

3个情况下退按保，有机会不获退保费：

• 如果按揭已超过3年，不能获取退保费。
• 每个物业只能在第一次退保时可获得退保费。
• 如有迟供楼纪录，有机会不批退保费

每个物业只能在第一次退保时可获取退保费，举例子：

• 买楼时做8成按揭，3年后取消按保做回7成按揭，可获取15％退保费。
• 之后，物业转按重做8成按揭，3年后又再做退保，便不能获取退保费。

以下情况是可以获取退保费：

• 买楼时做7成按揭
• 之后，物业转按做8成按揭套现，3年后退保，可以获取退保费。这是因为物业是第一次做按保。

退保费是现金支付。但留意，如果最初按揭保险费是在银行分期供款，就算退了保，保费仍然要继续供，而退保费的金额是独立以现金方式支付，不会扣减贷款额。

答：如退按保，有些银行会自动处理退保费。有些银行则需要贷款人亲自到分行申请退保费。故此，不要以为取消了按保便自动能获取退保费。

答：每物业只能一次申请退保费。但每人可退保的次数没有上限。比如贷款人曾经就单位A进行退保，其后卖单位A换入单位B, 如单位B也是做按保，3年内B 一样可以获取退保费。

市面上有两间按保公司：HKMC 及 QBE，每间按保公司都可申请一次退保费。举例：

• 物业最初是上 HKMC, 3年内退保并获取退保费。
• 其后物业转按再次经QBE申请按保，3年内也可以从QBE 申请退保费。