2020年9月30日

大陸人如沒有香港身份證，在港買樓需要付15％買家印花稅（BSD）以及15%從價印花稅(DSD) ，即共30％印花稅。由於印花稅昂貴，近年香港已很少大陸人來港買樓，除非是已有身份證的大陸人。

不過，如果大陸人和香港人結了婚，就算未有香港身份證，聯名買物業可免BSD及DSD，只需用較低的第二基準稅率計印花稅。因此，如果香港人和大陸人結婚，第一層樓如聯名的話可免「辣招稅」。而如果將來香港籍的一方甩名給大陸的配偶，同樣是免辣招稅。甩名後香港籍的一方可以以「首置」身份再買第二層樓，同樣是免辣招稅。

不過要留意，豁免辣招稅的大前提是需要代表自己行事。如果稅局質疑該大陸人和香港人聯名買樓，然後香港人甩名給大陸人，整個連串交易是香港人為大陸人行事的話，稅局是有權追討辣招稅。

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夫婦為香港和大陸人，聯名物業甩名可免辣招稅

舉個例子，如香港籍太太和大陸籍先生聯名買樓，楼价700万，印花稅為＄262,500，無需15％BSD以及15% DSD。

如果之後太太想甩名給先生，如果當時雙方仍然是夫婦的話，也無需要辣招稅。甩名印花稅只為$78,750。

如果夫婦不是以長命契形式聯名，而是以分權形式，比如大陸丈夫佔1％，太太佔99％。那麼，大陸丈夫甩名給太太便只需要付$100印花稅。

甩名後，太太以香港首置人士身份，再買入第二層樓，也只是交第二基準稅率。參考以下：

• https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm

未婚夫婦聯名物業，要付BSD和DSD，可否以業權份數計算？

如果只是未婚夫婦，那麼香港籍的未婚妻和大陸籍的未婚夫聯名買樓，就不能豁免BSD和DSD。有客人問過：「如香港籍的一方佔楼价的99％，大陸籍的一方只佔1％，雙方未婚，辣招稅能否以楼价的1％計算？」。答案是不能。只要聯名一方是大陸人，而聯名雙方也沒有直屬關係（未婚夫妻不算是法定夫妻），那麼辣招稅會以整個楼价計算，而不是以業權份數計算。

參考稅局關於買家印花稅的資料：

• https://www.ird.gov.hk/chi/faq/bsd.htm

延身閱讀：

• 物業印花稅 FAQ（第二基準、SSD、BSD、退稅流程，含多種特殊情況)【一文睇晒】
• 內地人買港樓　申請高成數按揭要集齊3個條件