内地人买港楼申请高成数按揭要集齐3个条件

2023年1月31日

中港两地重新通关，市场预期会吸引不少内地买家来香港置业。而且，在香港购房，按揭利率远低于内地，这对内地买家具有较大吸引力。但需要注意的是，内地买家如果没有香港身份证或没有香港住址证明，申请高成数按揭会面临一定困难。详情请参考以下文章：

内地人可否申请香港银行按揭？最多可借几成？

没有香港身份证的内地人最多只能申请6成按揭﹐但只要申请到香港身份证，即使是非永久居民，只要在香港有五成以上入息，也有机会申请高成数按揭，免压力测试。

内地人如获批准在香港逗留超过180天，就需要在抵港30日内登记领取领取身份证，假如是透过专才计划来港的内地人工作，持有身份证，并且能提供3个月以上的粮单和住址证明，申请按揭的条件就有机会与永久居民看齐。要留意非永久居民需要支付15%从价印花税以及15%买家印花税，但亦有机会退回，下文再详述。

主要收入在内地，又可借几多成？

内地人申请按揭，如果有五成或以上的收入来自香港以外的地区，金管局规定申请人的按揭成数就需要减1成：1,000万港元以下的自住物业，最多只能借到5成按揭，且贷款额不能超过400万；至于楼价超过1,000万元以上的，按揭贷款则最多只做到4成。如果申请人原本有其他物业按揭或担保，按揭成数需要对应再减一成。

主要收入在内地，银行对按揭申请人的入息有何要求？

银行对于主要收入来源不在香港的申请人会比较严格，申请人如果是自住，本身没有按揭，每月供款不能超过月入4成，还要通过一旦加息2厘，每月供款不能超过月入5成的压力测试。如果物业用于出租，或申请人有其他按揭或担保在身，压力测试用 30／40 计算。

有没有方法化解按揭成数和压测限制？

内地申请人只要提供到直系亲属在香港住址证明，直系亲属需要是父母、配偶、子女，并能够以出世纸、结婚证书等去证明与该亲属之关係，申请按揭就可与本地收入人士看齐。

内地人可申请高成数按揭吗？

要先齐集3个条件才有机会成功，首先要有香港身份证，即使不是永久居民，也可以尝试申请，最好向多间银行尝试，尽量令两间按保公司都做到预批；其次需要有香港住址证明或直系亲属的香港住址证明；以及申请按揭单位需要为自住用途，如果是由申请人的直系亲属居住，该亲属要作为担保人，并且要有100%足够应付每月供款的收入。

内地人申请按揭需要准备什幺文件？

如果在内地申请人的收入非来自香港，需要提交公司雇佣合约、出粮户口月结单3个月，有些大陆公司的雇佣合约中列出的有机会是税前薪酬，本港部份银行可能要求以税后收入去计压力测试，申请人或要出示“完税证”，亦是大陆的税单。

如果在大陆做生意的自雇人士，申请按揭需要有大陆公司户口及6个月流水帐、公司印章及财务报表。

内地人在置业还有什幺注意事项？

国内人士在港买楼，如未有永居权，需要付15%从价印花税以及15%买家印花税。如果和直系亲属联名持有，便可豁免。另外，政府公佈新政策，专才人士来港满7年，其首个并仍然持有的物业，可申请退回30%的税款，但仍须与香港永久居民一样，缴付按“第二标准税率”计算的从价印花税。