物業除名、轉名如何慳稅? 盡量把估價估低然後上高成數按揭

2017年1月2日

15％印花稅後，引起了轉按除名或轉名熱潮。聯名物業除名後，夫婦除名的一方便能再買新物業而不需付15％印花稅。

但除名或轉名本身也是要付印花稅的，雖然是採用舊印花稅。如聯名物業除名，印花稅是用物業估值的一半去計算印花稅。如轉名是一轉一，印花稅便要用物業估價全數去計稅。

因此，如想慳稅，先要把物業估價估得越低越好。

但如果估價太低，轉按6成未必能借到足夠錢去還原來的按揭。

比如物業市價是＄500万，原來的按揭尚欠 ＄300万，如果搵到銀行估 ＄450万，故然慳很多稅. 但如估＄450万，轉按6成最多只能借 ＄450 * 60% = $270万，不夠還原來按揭的 ＄300万，要補＄30万才可轉名。但如果用＄500万為估價，6成轉按剛好借＄300万，便不用補錢，但要付較高的印花稅。

其實是可以照估＄450万而借＄300万的，方法是轉名後用高成數按揭。以上面例子，如轉名後借7成，即 ＄450 * 70% = $315万，便夠找原來按揭 ＄300万，還有 ＄15万現金可用。

當然，如做高成數按揭，需要付保險費，如借7成保險費是 2.15%，但保費有6折。

所以要先自己計數，借7成俾保費但慳稅著數，或借6成但付高稅著數。以下是印花稅表供讀者參考：

http://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm

最後一提，高成數轉按應報一間銀行經 hkmc，另一間經 QBE,  確保其中一間可以批到6折保費。