RTHK香港電台《e線金融網》訪問節錄: 收緊按揭、扣減成數、延長成交期

有個別銀行收緊了受影響行業的按揭申請，可能會扣減按揭成數5%。另外，最近也有個案，因按揭申請人僱主財困新聞見報，被多間銀行拒批。

會的。如買樓期間被放no pay leave，有機會做唔到按揭。但只要放完no pay leave，出番一期完整嘅薪金，便可以申請按揭。如買樓期間被減薪，按揭不會拒批，但會以減薪後的入息計算每月供款與入息比率，以及壓力測試。

主要有兩個原因。其一是轉按活動大幅下降，如舊的按揭不轉走，銀行亦不急於搵新按揭填補貸款組合。另外，雖然銀行體系結餘回升，但這些存款都是短錢為主，現時經濟前景不明朗，存款人對於做定期或長線投資都較審慎，因此銀行仍缺乏資金去finance 長期的按揭貸款。

近期銀行對於一些次一級的入息及物業質素的按揭審批較嚴，比如自僱人士、將自住物業行資產按揭、受影響行業而收入是浮動或出現金糧、村屋、或舊式單棟樓等，往往會需要補交很多文件才能批到，以往則會較彈性。延長成交期個案也有，近期有個新屋苑突然提早成交，令一些放緊無薪假，且浮動收入不夠的準買家需要延長成交期，等待無薪假完或佣金收入復元才可上會。

可選擇延長成交期、搵擔保人，否則可能要撻訂收場。近期撻訂個案也較去年有所增加。

現時銀行後勤大多是work from home，而申請文件不能帶回家工作，因此審批緩慢。建議買家要向業主爭取3個月成交期，預留時間做按揭，尢其如要做8按或9按的人士，因除了銀行批也要按保批，在疫情下要預多點時間。銀行取態是憂慮經濟及樓市前景，雖然拆息下跌，但銀行對審批只會越來越嚴緊，傾向專注做優質入息和物業質素高的申請。

估計短期內不會，撤出mortgage link 的那間銀行以往對mortgage link的取態都是較為保守，因此估計只是個別銀行取態所致。暫未聽到其他銀行會跟隨。但如果取消mortgage link成趨勢的話，會進一步打擊轉按和加按的活動，令整個按揭市場委縮。

申請個案都是一万個左右，佔整個按揭市場不多。因如申請還息不還本會需要向銀行聲明是財困，在銀行留個負面紀錄，會影響以後貸款活動，因而令貸款人擔心日後會被call loan，所以都卻步。貸款人寧申請私貸，或加按放mortgage link，其效果和申請還息不還本是一樣，但不需向銀行聲明有財困。