按揭奇難雜症系列：凶宅甩名【星之谷專欄－都市日報】

在香港，有人忌諱凶宅万分，有人則百無禁忌，視之為低市價上車盤。有居於凶宅同層多年的業主問筆者，能否以意外單位為由，以偏離市價的金額將自住物業「甩名」或「轉名」予配偶，重回首置身份後再買多層樓？

本欄曾多次分享「甩名」財技，業主可以自行將交易價格定低於市價，便能以較低印花稅方式將物業轉讓予配偶。但如果定價過份偏離市價，例如差幅超過20%時，稅局追討印花稅差價機會便相當大。

上述業主如果層樓是凶宅或凶宅同層，理論上可以偏離市價進行「甩名」，但需要銀行估價支持。若果銀行估價未能反映意外單位的市價折讓，業主便自行大幅減價定為「甩名價」，就會產生風險，當稅局追究時難自圓其說。

一層物業就算是凶宅或凶宅同層，並非所有估價行都知悉；若果不知悉，當然不會將物業估價打折。所以，如果真的想以低於市價「甩名」或「轉名」，首先要尋找知悉單位是凶宅、並已經打折的銀行。

不過，若果沒有銀行知曉事故在這個單位發生，遑論可以為估價打折，這個時候又應怎麼辦？技術上，業主可以通知銀行該單位是凶宅或凶宅同層，從而讓銀行調整估價；不過現實上沒有人會這樣做，原因是物業會即時貶值，凶宅紀錄永恒存在估價行，將來放賣會出現大幅折讓，筆者並不建議採用這種方式。

上述業主問：「如果我只係通知一間銀行，都只係一間銀行打折吧？其他銀行未必會知，未來賣樓便毋須劈價了。」這個想法相對天真，因為估價行通常不只跟一間銀行合作，可能多間銀行都有光顧其報價服務，基本上一間知悉，短期內其他合作銀行便會「通天」。

所以結論是，除非本身銀行知悉物業屬凶宅或凶宅同層，估值並已經打折，便能順理成章以低價「甩名」；但建議要向估價行購買估價報告，日後稅局質疑交易價格過低時，便能以此當作辯解。

子非魚

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