2017年9月11日
跟據新的政府辣招, 第二套房在銀行申請按揭要扣減一成, 即最多只能借5成, 如楼价1000万以上只能借4成。
但近期我們有個成功個案, 客人第二套房按揭銀行批足6成! 方法是客人搵了個沒有按揭的近親做按揭借款人(borrower), 而自己只做業主(mortgagor)；那麼，有些銀行便批足批足6成。
一般銀行不會把借款人和業主分開, 需要把二人的入息和債務合拼計算壓力測試。但有些銀行卻可把二人分開, 而mortgagor 的入息和現有樓按不需要計入壓力測試。 即是說, 只要借款人的入息「夠計」便能過到壓力測試。
這方法是需要找個近親做借款人而不是擔保人。如近親只做擔保人，銀行一樣需要扣減一成成數。
做借款人和做擔保人有什麼分別? 其實在法律上沒有分別, 如業主斷供無論借款人或擔保人都要上身。但借款人是直接供款給銀行, 所以對銀行來說是較有保障。
相關文章:
如对本文章有任何问题或意见，欢迎按左上角 Whatsapp 按钮联络我们互相交流。
若想知哪个银行按揭利率最平，现金回赠最高，即时留言，索取最新情报！
关于星之谷
星之谷按揭转介历年来与全港银行合作，为客户免费介绍最低利率、最高回赠的按揭计划，解决置业路上的疑难及痛点。我们不收取任何费用，只想把所识和所想，向客人分享。公司的奖项和里程碑：
- 转介超过50000按揭个案
- 环联(TU) 正式合作伙伴
- Forbes 福布斯「卓越企业领袖」, 2022
- Capital 资本杂志 「杰出物业按揭转介」大奖, 2022
- TVB 「最强人气楼宇按揭转介服务」大奖, 2022
- 香港中小型企业总商会「最佳中小企奖」, 2019
- 都市日报「杰出按揭转介」大奖, 2018
- 出版「按揭达人」一书，各大书局有售
- TVB楼宇节目：「星之谷特约：蜗居宅急变」于2018年4月放送，收视率19点
- NowTV 楼宇节目：「星之谷特约：置业攻略」于2018年6月放送
- 建立北斗星按揭网，全港唯一按揭专题资讯和财技网站
详情请浏览星之谷按揭转介网页：https://www.starpagency.cn
按揭入门
按揭成数 | 9成按揭 | 银行及中介按揭回赠计算方法
按揭保险 | 按揭保费折扣 | HKMC和QBE批核标准
压力测试 | 供款与入息比率DTI | 压力测试花红 | 按揭花红打折
担保人 | 印花税 / SSD / BSD |
居屋按揭 | 居屋转按套现失政府担保 | 居屋屋苑首次发售日期一览
Mortgage Link | 凶宅按揭 | 遗产按揭 | 银主盘按揭