高成數按揭需要經按揭保險，一開始不要報太多間銀行

2017年8月8日

高成數按揭，例如借8成或9成，需要經按揭保險，一開始不要報太多間銀行。無論報幾多間銀行， HKMC 只會批一次，批核結果會適用於所有銀行。如最初一報報多間銀行，HKMC 收到同一申請人幾份申請書，而如果不同申請書內的資料有出入而令HKMC起疑的話， HKMC 便會要求補文件，延遲批核時間。

不同銀行申請書內容差異

按揭申請表一般都幾十頁紙，大部份客人都不會每頁填寫。一般客人都是填頭幾頁，簽了所有名，把入息證明文件交給banker，然後banker 便會問客人資料然後幫客人填寫其他部份。這就造成有機會不同銀行的按揭申請表內容出現不同的原因。當 HKMC 收到同一申請人的不同申請表而內容有出入時，有機會 HKMC 會對於申請人的背景，入息證明或首期來源等感到有疑問，因而以嚴謹方式處理。

先通過按揭保險, 再報其他銀行

如要做高成數按揭，最好的方法是先報1－2間銀行，先過 HKMC 果關。到 HKMC 批後，才到其他銀行格價。HKMC 只批一次，批後再報其他銀行也不需要重批。

除 HKMC, 也可考慮其他按揭保險公司

大部份人只聽過 HKMC, 但其實除 HKMC 外也有 QBE和 AIG，也是政府認可的按揭保險公司，按揭保險費和 HKMC 是相同。3間按揭保險公司的批核標準不同，較易批的會較難取保費6折，反之亦然。如客人一開始時因擔心批核想報多幾間銀行的話，建議報一間經 HKMC, 一間經 QBE或一間經AIG, 也是穩陣的做法。

如買入價高過估價，建議只報高估價銀行

樓升急升，而銀行估價是滯後，很多時上車客都被迫要追價，買入價比銀行估價高。一般如買入價比估價高幾個百份點，上會都不會是問題。但如買入價高過估價超過10％，有機會 HKMC 會用自己估價而不是成交價去批貸款金額。因此，如買入價高過估價很多，先要搵能估到價的銀行，然後上 HKMC, 其他不到價的銀行便不要報，直到 HKMC 批了下來為止。

QBE 在這方面會比較安全，因銀行如估到，QBE 一般不會再重估。

 

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