最后更新：24/03/25 @ 11:27 上午

非本地收入，比如主要入息从大陆或其他国家（收入占总收入超过50%），按揭成数及压力测试计算决定于申请人的直系亲属（父母、配偶、子女）是否在港定居。本文会尽详解释按揭成数，压测和申请所需入息证明文件。至于大陆人，就算没有香港身份证，也可以申请按揭的，当成是非本地收入处理。

对“非本地收入”的按揭申请有任何疑问，请联络我们查询

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按揭成数

内地人没有香港身份证，最多只能申请6成按揭，如果有五成或以上的收入来自香港以外的地区，金管局规定申请人的按揭成数就需要减1成：1,000万港元以下的自住物业，最多只能借到5成按揭，且贷款额不能超过400万；至于楼价超过1,000万元以上的，按揭贷款则最多只做到4成。如果申请人原本有其他物业按揭或担保，按揭成数需要对应再减一成。

想解除非本地收入按揭减一成，申请人需要提供直系亲属（父母、配偶、子女）在港的住址证明，否则是做不到高成数按揭的。

但有一些内地人，例如获批来港的内地专才，会获发香港身份证，即使不是永久居民，也可以尝试申请高成数按揭，最好向多间银行尝试，尽量令两间按保公司都做到预批。这些专才需要同时提供申请人或直系亲属的香港住址证明，并要声明申请按揭单位需要为自住用途，如果是由申请人的直系亲属居住，该亲属要作为担保人，并且要有100%足够应付每月供款的收入。

另外，非本地收入人士可以担保家人买楼做高成数按揭，如果该人士是本地公司派往内地或海外工作。

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非自雇人士 – 申请文件和入息证明

非本地收入，不论是香港人或大陆人，入息证明文件如下：

• 公司雇佣合约
• 出粮户口月结单3个月

在大陆工作，出粮是自动扣税，因此入息是税后入息。有些大陆公司，出粮是出税前，然后让员工自己报税。如果公司雇佣合约写明发薪是税前，银行便会要求申请人出示“完税证”（即大陆税单），然后用税后收入去计压力测试。

参考文章：

申请按揭所需文件，个别情况你要知

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自雇人士 – 申请文件和入息证明

在大陆做生意的自雇人士也可以申请按揭，需要有：

• 大陆公司户口及6个月流水帐
• 公司印章
• 财务报表

财务报表的制作方法，可参考此文：

• 自雇人士按揭攻略【新按揭成数下】
• 自雇人士申请按揭，并非想像中难