按揭去掉担保人的常见问题解答（原贷款银行 vs 转按、手续费、按揭保险费）

2022年1月13日

如果贷款人想要去掉担保人，正确的办理流程是怎样的？有哪些注意事项？以下为您整理了一份详细的 FAQ 供参考。

问：想甩担保人，应该是转按到另一间银行还是原行？

答：如果罚息期未过，甩担保人就要原行做，否则转按就要付罚息。但如果罚息期已过，可以考虑转按甩担保，因为转按可以获取额外银行及中介回赠，一般扣除了律师楼也有数万元现金可落袋。

不过，如果按揭成数在6成或以上，转按之后想申请按揭保险，就要支付按揭保险费，除非在原行甩担保。

参考：

答：甩担保人，银行需要重新审批按揭。如果贷款人新的收入及压力测试符合要求，或者顺利找到另一个担保人，银行就会较易为贷款人甩担保。贷款人需要提供入息证明给银行，并成功通过压力测试。入息证明文件包括最近3个月银行出粮纪录、税单、公司雇佣合约等。

答：有部分银行可能会收取行政费用，一般是数百元。此外，原行甩担保不需要经律师楼，故此不需要付律师费。

答：如果在原行甩担保，就不需要支付多次按保费，因为银行会向按揭保险公司更改贷款内容，而非重新向按揭保险公司承造按揭保险。

不过，如果贷款人想转按再加甩担保，就需要重新计算压力测试，要重新申请按揭保险，即是要再支付按保费用。

答：不可以。甩担保需要贷款人签署，担保人不能单方面向银行申请取消担保。

答：甩了担保后，银行会在TU上更新担保人的mortgage count，而这需要一个月时间才会在TU显示出来，如果担保人想在甩担保后一个月内，以首置身份买楼并申请按揭，可向银行索取甩担保的证明信，在申请按揭时，银行就不会计算旧按揭担保的每月供款。