最后更新：21/03/25 @ 4:49 下午

星之谷整合全港各大银行至抵H按及P按计划，不论是新买按揭，抑或是转按，提供最齐全的按揭利率及按揭回赠优惠比较！

按揭利率及回赠比较：H按vs P按（新买、转按）

物业类别	按揭利率低至	按揭回赠高达
新买	H+1.3%, Cap P-2.5% 或 P-2.5%	3%
转按	H+1.3%, Cap P-2.5% (专业人士限定) H+1.3%, Cap P-2% 或 P-2%	3%
未补地价 居屋、绿置居	p-1.75%	2.6%
车位	H+1.8%, Cap P-2.25% 或 p-2.2%	0.2%
工商铺	H+1.7%, Cap P-1.75% H+1.8%, Cap P-2%	0.35%

*上表如手机版可以用手指左右滑动显示隐藏完整内容

想知边间银行按息H+1.3%，现金回赠3%? 欢迎WhatsApp我们免费查询。亦可在下方留言索取最新情报：

各银行最优惠利率、罚息期及高息户口（Mortgage Link）

想取得多过3% 转按现金回赠？方法是有的，善用mortgage link和部份还款概念便成。想知道各银行的按揭罚息期、最优惠利率及是否提供高息户口，可参考下表：

银行名称 Bank	最优惠利率 Prime Rate	罚息期 Penalty Period	高息户口 Mortgage Link
汇丰银行	5.875%	2	有 (可共用)
恒生银行	5.875%	2	有
中银香港	5.875%	2	有 (可共用)
星展银行	6%	2-3	无
东亚银行	6.125%	2	有
工商银行	6.125%	2	有 (首年60%)
花旗银行	6.125%	2	有
永隆银行	6.125%	2	有
交通银行	6.125%	2-3	有
创兴银行	6.125%	2	有
建行亚洲	6.125%	2	有
集友香港	6.125%	2-3	有
中信银行	6.125%	2	有
大新银行	6.125%	2-3	有
大众银行	6.125%	2	无
南洋商业	6.125%	2	有
富邦银行	6.25%	2	无
华侨银行	6.375%	2	无

目前大部份银行都已有高息户口（mortgage link），一般cap都是贷款额的一半。有银行可做到mortgage link全期贷款额6成。而中银的mortgage link计划，更可以分享给2个家人，请参考我们在《苹果日报》的访问：

• 有银行准按揭挂鈎3往来户口 业界最多 存息0厘变2.4厘

Hibor走势图（资料来源：MacroMicro）:

按揭现金回赠是什么？银行及中介回赠计算方法

按揭回赠主要包银行回赠及中介回赠，申请新造按揭或转按时，银行会向按揭借款人提供额外的回赠金额，回赠通常是以贷款额的百分比去计算，通常贷款额愈高，按揭回赠的百分比亦会相应增加。除银行有现金回赠外，如果业主是透过按揭中介申请银行按揭，坊间的按揭中介普遍都有奖赏给客人，最高可达贷款额0.4%。银行现金回赠，加上中介回赠，可高达3%，可以帮助业主节省不少供楼支出。

银行的现金回赠以贷款额计算，其实贷款额计算方法与按揭保险有关，银行的按揭回赠只以非按揭保险下的贷款额计算。而中介回赠和银行不同，一般会以净贷款额计算。假设中介回赠为 0.4%，净贷款额为 500万，回赠便是 ＄20,000，不论是否有经按揭保险，可参考下文：

• 新例下，银行及中介按揭现金回赠以楼价几多成计算？

转按贷款，现金回馈多多，优惠享不停！

事实上，假设现金总回赠和按揭利率相约，每两年转按一次，供楼30年，有15年可以免息，想了解半数供楼日子免息秘诀，可参考我们在《经济一週》的文章：

• 加按套现仍有着数？转按续升温【星之谷专栏－经济一週】

近期楼市回稳，很多客人开始部署把联名物业甩名及转按套现，伺机低位入市。请阅读我们在《苹果日报》的转按和甩名攻略：

• 联名物业转名、甩名实用手册 无限轮迴“首置”买楼【星之谷专栏－苹果日报】

新封顶位比旧高，为什么都值得转按？

有些客人问：我现时封顶位是P-2.6%，如转按封顶位变P-2.5%，是不是不值得转按？其实封顶位P-2.6%和P-2.5%月供相差很少，每100万贷款额每月只相差约$50，如把转按取得的现金回赠用来作部份还款，实际每月供款不升反跌的。请参考我们在《头条日报》和《经济通ETNET》的文章：

• Ｈ按封顶息升 转按供款不升反减【星之谷专栏－经济通】
• 加了封顶位，转按会贵左利息的3大盲点【星之谷专栏－头条日报】
• 【按揭利率】H按利息和封顶利率歷史走势

H按持续爆封顶位，未来息口走势未明朗化，近日开始有些H+0.7%世纪plan的客户都愿意转按，请阅读我们在《都市日报》的相关文章：

• 拆息2厘 H+0.7世纪PLAN呈转按契机【星之谷专栏－都市日报 】

村屋、唐楼等都可做到最优惠按息。车位最低是H按封顶位，但如客人在车位的屋苑有单位，一拼上按（无须合契）的话，车位按揭可跟楼按利息，做30年和最多借6成。

什幺是绿色按揭？有何好处？额外现金回赠?

近年环境、社会和企业管治（ESG），逐渐成为全球企业追求的共同指标，香港银行业亦积极响应可持续理念，推出“绿色按揭”产品，获得特定“绿建环评”认证的物业便能申请，银行更提供额外现金回赠或奖赏，以鼓励市民支持环保无纸化申请按揭。坊间主要银行均有提供绿色按揭，银行普遍提供额外现金回赠或奖赏，予绿色按揭申请者，一般由$3,888到$12,800不等。

按揭证券公司HKMC定息按揭利率计划

HKMC 定息按揭 (贷款上限1000万)

年期	定息按揭	回赠高达
10年	4.5%	0%
15年	4.65%	0%
20年	4.8%	0%

按揭中介如何保障客户私隐？

用按揭中介比自己walk in银行着数因有他们方面的回赠。向他们免费索取按揭转介表，然后自己交给银行，不需把文件交给中介代办申请，因此保障了私隐。建议找个有规模和知名度的按揭中介，避免被“走数”或“赖数”的风险。请阅读我们在《都市日报》关于私隐保障的文章：

• 按揭转介需要什么客户个人资料，如何保障私隐？按揭中介保障客户私隐