2022年6月1日

楼契（不动产权证书）在物业买卖中是其中一个最重要的业权证明。一般楼契都会存放在银行中，不过由于律师楼或银行处理楼契时，难免都有人手错误，导致了遗失一两份楼契文件，如果当发现有楼契不完整的情况，就要进行“补契”，否则会影响按揭。

大多数情况，当楼契一直存放在银行时，没有人会发现有遗失。但当需要做转按或业主卖楼给下一手时，律师楼会做查契工作，遗失了的文件就会浮出来。如果楼契不完整，律师楼会做“补契工作”，即从田土厅勾回文件的副本。

如果文件本身是公开资料，例如地契、大厦公契等，这些本身在楼契中都不是正本，而且是公开资料，律师楼可直接从田土厅补契，令楼契完整。只要成功完成补契工作，就不会影响按揭的进度。

但是，如果文件本身是以往买卖双方签署的文件正本，例如买卖合约，又或者是转让契，虽然田土厅都有纪录，但由于不是田土厅的文件，所以不是正本。

律师楼补契后，由于需要业主宣誓证明该份正本文件已遗失。宣誓后律师楼会在田土厅的副本盖上律师楼印章，列明是 certified true copy。如果楼契涉及 certified copy，律师楼有机会把楼契曾经遗失一事注入田土厅内，证明楼契遗失的部份有进行宣誓及产生了核证副本。

如果律师楼注入田土厅的话，就会变成业权负担（encumbrance），有些银行会拒绝做按揭。不过，如果只是遗失了部份楼契，而不是整份楼契遗失，很多银行都肯做按揭。

有些遗失的楼契文件未必能在田土厅勾回

最常见的例子是授权信。例如上手卖方是经授权人签约卖楼，律师楼未必会把授权信注入田土厅内，那么该授权信只会出现在原装楼契中。如果遗失了原装楼契的授权信的话，律师楼有机会因楼契不完整，无法从田土勾回核证副本，从而拒绝给予物业good title。如果律师楼不肯出 good title 的话，是不能做按揭。唯一的解决方法是寻找肯给 good title 的律师楼重新处理买卖或转按。

补契不一定代表遗失楼契

补契工作其实是很普遍的，很多时律师楼说要“补契”，不一定代表楼契部份文件有遗失。例如大厦的公众地方收到屋宇署的维修令，该文件就会注入田土厅。到业主把物业转按或卖给下手时，律师楼会从田土勾回，然后将该维修令文件放入原装楼契内。由于维修令是公开资料，补契不需要宣誓，亦不会影响按揭。

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