楼契FAQ（保存、赎契费、遗失处理、无契楼）

最后更新：24/03/25 @ 10:43 上午

楼契（房产证或不动产权证书）可以怎样保存？

答：按揭期间，楼契会作为抵押品存放于银行，一般供完楼后就会赎契。近年开始，新楼的楼契除了正本文件外，也随附隻 CD（光盘），即俗称“ CD契 ”，详情可参考以下文章

在还清房贷后，房主可以选择将房产证（不动产权证书）存放在家中、保险柜或委托律师事务所保管。不过，律师事务所通常只提供短期保管服务，长期存放并非最佳选择。

另外，将房产证存放在保险柜也是一种安全的做法，但目前保险柜供不应求，排队等待的时间往往需要几年。因此，建议房主在房贷还清之前的几年，就提前申请保险柜。

如果房主选择不取回房产证，证书将继续由银行保管，但银行会向房主收取一定的“保管费”。

答：相比存放家中，将楼契储放于银行最大好处，是遗失机率极低。自从发生骗徒伪造虚假文件冒充业主事件后，很多律师楼同银行对于现契（即业主赎回自己楼契放于家中）都抱审慎态度。

例如，若业主想用现契做重按，很多银行都需要验楼，律师楼亦会查核楼契，以确保持有楼契者为业主本人。反之，若律师楼及银行知道楼契存放于银行，会较有信心，免却不少麻烦。

答：存放于保险箱费用，每年约1000元；存放于银行费用，每年约2500至4500元；存放家中，毋须任何支出。

悭钱策略方面，如业主供完层楼，可考虑重按借取小额贷款，由于业主尚未还清贷款，银行不会向业主收取任何存契费。假设重按借20万，首先将10万放于高息户口做对冲，另外10万放于高息定期，如此一来，贷款的净利息支出有机会少过存契费。

答：如物业涉及市区重建，楼契厚度或有如一箱A4纸，故存放在保险箱的费用偏高。相反，如存放在银行，则不会因楼契厚度而增加存契费，仍然是2500至4000元一年。

答：从银行赎契要经律师楼进行，其后楼契会先暂存于律师楼。很多业主便乾脆把楼契继续存放在律师楼。
事实上，楼契只能存放于律师楼一段短暂时间，律师楼会定期通知客户取回楼契，否则可能会收取存契费，惟律师楼的保安不及银行严谨。参考以下文章：

答：一般而言，银行存契费会随住租金及人工升势而增加，但据往年经验，存契费不会每年上升，通常几年才会加价一次。如存契费上涨，保险箱费通常会同步增加。

答：若楼契遗失，业主需要到律师楼宣誓，製作“核证副本”(certified true copy)，俗称影印契。律师楼并会于田土厅注明，楼契遗失及补回的楼契为副本。

答：自从发生骗徒伪造虚假文件冒充业主事件后，银行及律师楼对于“核证副本”楼契均抱审慎态度。将来卖楼时，买家的律师楼有机会拒绝为楼契副本做good tittle，即证明业主有妥善/良好业权，导致银行不能批出按揭。

须注意，一般情况下，做核证副本及出售物业的时间点，不能相距太短，否则部分律师楼有机会不签good title。

另外，虽然理论上田土厅有齐所有楼契副本，但如楼契涉及业权根源文件（如授权信），而且相关文件没有于田土厅注明，一旦遗失原楼契，核证副本会变成“缺契”，律师楼有机会拒绝给予good title。

因此购买物业时，如卖家的物业已供断，买家须先确认楼契没有遗失。如果卖家已遗失楼契并已到律师楼做核证副本，买家签约前，须先确定代表你的律师楼愿意给予good title。