買完樓搵律師樓，留意隱藏收費

2016年10月10日

買完樓一般客人都會用地產經紀介紹的律師樓，通常最初地產代理報個價很平，但到埋單時發現原來好多其他隱藏收費。隱藏收費琳瑯滿目，最常見是政府登記費，查冊費，影印費，雜費，車馬費（比如要到銀行取契）等。

此外，不同情況也有不同收費。例如如需要加擔保人或是超過一個業主，有些律師樓會另加收費。如公司名持有物業可能會收額外filing fee。如物業是連租約買可能會收 rental assignment fee。有些律師樓甚至按揭保險都會另加收費。

不同物業種類的收費也是不同。一般唐樓、村屋、未補地價居屋等會有額外收費。

因此，向律師樓查詢費用時，要問清 「全包」價幾多錢，如律師樓拒絕確定全包價便要小心。一般地產代理報價只是律師費價，而不是全包價，不包括上面提的雜項收費。

不過就算全包價，有些費用都不包的。例如轉按找卡數，一般都會額外收費，但這是合理。轉按補契費也不在全包價內。補契費是指物業有些契要補回因而衍生的額外費用。常見要補契的原因是因大廈有order，註了上田土，因此樓契要補回這類文件。補契費一般都是＄200－＄300 一份。如上手業主有按揭，樓契一直是放在銀行，沒有遺失，大廈又沒有order，一般都不需要補契。

如何選擇律師樓？基本是以平為主，因樓宇買賣是很手板眼見工作，有標準模式。大家問清全包價幾多，然後選擇地點好而又平的律師樓便成。什麼是好地點？律師樓是集中在中上環，因此當你買樓時，你的賣家律師樓很大可能也是在中上環，如你的律師樓也是中上環，買賣雙方律師樓在文件往來中便慳很多時間，因此工作可以更有效率和有問題發生時也不會耽誤成交期。律師樓的文件往來，仍然是需要 “by hand and by mail” 的。

一般二手樓新買，律師費全包價應是5千幾至6千幾以內，聯名拆名應是6千幾，這是標準收費。

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