公屋富戶 一招避免資產「樓」失《星之谷專欄 – 經濟日報》

房委會打擊公屋富戶雷厲風行，今年10月起將會加強資產審查政策，很多已遷出的公屋第二代若果有樓在身，有機會影響到父母的公屋戶籍，應該及早進行甩名，甚至要考慮將公屋「升級」，避免出現資產「樓」失。

過去原有政策下，公屋居住滿10年的住戶，須每兩年進行一次申報。但房委會在今年5月作出修訂，無論是否住滿10年，公屋住戶同樣需要每隔兩年向當局申報是否擁有物業，並同時授權房委會查核其資產狀況。新政策將會在今年10月實施，有房委會成員預計屆時有30万公屋租戶會受影響。

曾先生就是一個例子，他近年成為私樓業主，惟由於之前在公屋未住滿10年，所以一直未有處理公屋除名事宜，直到看到新聞才「急急腳」申請除名，否則的話就會連累父母失去公屋。

不過即使除名後，只餘下曾先生父母在單位內居住，亦有機會被視為寬敞戶，需要搬遷去較細的單位，万一不幸言中，其父母生活質素大為下降。

筆者建議，曾生可以考慮自己在公屋名冊除名後，再由父母申請「綠表資格證明書」，將公屋換新居屋。以綠表抽新居屋，中籤機會較白表為高；加上在政府擔保下，可向銀行申請最高9成半按揭，還款年期最長25年。

另外，借款人也毋須通過壓力測試，只要申報家庭的總收入足夠供樓便會過關，家人也不一定須為登記家庭成員，即曾先生的收入也可以計算在內。

兩年內擁有物業 不能抽新居屋

不過要留意的是，如果公屋戶主曾借「人頭」協助兒子買私樓，即使馬上在私樓「甩名」，短期內也難以抽新居屋。因為政府已經收緊綠表資格，表明在「居屋2023」計劃中，買入居屋前24個月內均不得在香港擁有住宅物業，短期內「甩名」變得無補於事。

這類公屋戶如果不想等2年才買新居屋，仍可考慮以公屋換取二手居屋，但視乎屋苑樓齡及政府「擔保期」還剩下幾多年，未必能同時批足9成半按揭以及25年還款期，借款人需要在按揭成數和還款年期之間作出取捨。

最後溫提，有能力的公屋戶應該誠實申報個人資產，好好善用公屋剩餘價值，早日升級居所；另一方面亦可加快公屋流轉，讓有需要的市民早日改善住屋環境。

星之谷行政總裁 莊錦輝

https://ps.hket.com/article/3553528

延伸閱讀：

• 嚴查公屋富戶 仍有盲點【星之谷專欄 – BOSSMIND】
• 綠表或未補地價居屋公屋加名之印花稅及按揭事宜