醫管局推員工置業低息貸款 (Enhanced HLISS) 千万物業輕鬆9按

2023年6月16日

為挽留人才，醫管局 (HA) 推出員工首期低息置業貸款 ( Enhanced Home Loan Interest Subsidy Scheme , 又稱 Low-interest Home Loan Scheme )，利息低至1%，有傳媒報道，計劃推出至近半年終於有首宗個案獲批，此計劃適合有意新買或轉按的醫管局員工，選用此計劃有機會突破按揭的貸款上限，即使是一千万以上的物業，都有機會借足9成，而且可以免保費，相關計劃的詳情，可參閱以下文章。

甚麼是醫管局員工置業貸款計劃（Enhanced HLISS）？

醫管局一直有支援推出員工置業貸款計劃，為挽留人才，局方透過改善現有的購屋貸款利息津貼計劃（HLISS），提供貸款及利息補貼協助符合資格的員工上車置業、更換物業或轉按現有物業按揭。員工可獲最多基本月薪48倍或600万港元的貸款上限，而且會獲得醫管局補貼最多3厘的利息，當該利率不高於4%時，員工只需支付最低優惠年利率1%；否則，員工需支付該利率與3%資助年利率之間的差額。

利用醫管局低息貸款如何可以突破高成數按揭限制？

目前申請高成數按揭，1,200万元的物業最多只能借8成，而且上限是960万元，相當於要支付2成首期，但如果醫管局員工選用Enhanced HLISS，只要入息夠計，銀行按揭貸款及員工置業貸款總額可達至物業購入價的90%。換句話說，符合條件的員工可以先借盡醫管局的600万元貸款，之後再向銀行借480万元，輕鬆做到9按上車。另外，經HLISS貸款，毋須再向HKMC借高成數按揭，節省十多万元的保費。

申請醫管局低息貸款有甚麼限制？

申請人必須是在醫管局工作滿3年的全職常額或合約員工，最低貸款額是50万元，而且物業必須是自住用途，物業業主亦不可多過3人。

Enhanced HLISS最長還款年期是多久？

醫管局員工同時申請醫管局員工置業貸款計劃及銀行按揭貸款，員工按揭部份最長還款期為20年，銀行按揭的最長還款期為30年。

可以透過Enhanced HLISS轉按物業嗎？

可以，由於轉按不經按保，最高借楼价6成，如果本身是向發展商按揭借8成，在楼价未有大升的情況下，未必能夠在2年的低息蜜期完結後轉按至銀行，但利用Enhanced HLISS就有機會甩走高息的發展商按揭，不過要留意，利用Enhanced HLISS是不可轉按套現的。

正參與現行HLISS的員工，是否可以加入新計劃？

正參與現有計劃的員工，如果想更換物業或將現有物業按揭貸款轉按，可申請新計劃，在計算員工於新計劃的貸款年期時，會考慮員工在原有HLISS所享用過的年期。

員工應該先買樓然後才申請Enhanced HLISS嗎？

建議員工先申請以及在收到原則上批准信（AIP）後，再作出購買決定。Enhanced HLISS於申請按揭時的壓力測試、按揭利率、銀行及中介回贈計算方法，均比一般私樓按揭更為複雜，加上批准信（AIP）有效期僅發出日期起計6個月，為免大失預算，已獲取AIP的員工應先聯絡星之谷，協助計算按揭貸款能力，再主動出擊買樓。

有哪幾間銀行參與醫管局的計劃？

目前有兩間銀行參與，成功申請的人士必須透過指定銀行提取銀行按揭貸款。詳情可向星之谷的客戶團體查詢，並可免費索取專業的按揭意見。