辣招稅令内地客卻步 樓市回升需額外動力《星之谷專欄 – 經濟一週》

虎年最後一日跟讀者見面，先預祝讀者「虎」盡甘來!「兔」氣揚眉！新一年到來，大家都希望有新開始。而隨著香港政府在1月初起恢復與內地免檢疫通關，入境限制進一步放寬，外界預計內地訪港旅客會逐步增加，同時帶動資金「北水南湧」，甚至有業主憧憬內地客來港挽救樓市，已急急封盤反價。

然而，非本地人士在港置業仍需要支付楼价三成的印花稅，如此「辣招」以往已令不少海外買家，尤其是內地來港人士卻步，通關後內地客能否盤活本港樓市，實在有待觀察。

按揭轉介查詢數字升

誠然，與內地通關，本港的零售、飲食和旅遊業都等到「頸都長」，相信會直接受惠，從而帶動其他行業，促進整體經濟向上，一環扣一環下，對本地樓市都有刺激提振作用。

筆者公司近來收到關於按揭轉介的查詢數字，亦有兩至三成的增長，不少都是新買或準備買的個案，發展商亦摩拳擦掌，積極部署於新年後推售新盤，反映樓市出現「小陽春」，市民又回復置業信心。

然而內地人來港置業，仍需要支付楼价30%的「辣招」印花稅，分別是15%的從價印花稅(DSD)及15%的買家印花稅(BSD)，物業價格愈高，稅金愈多，對尤其偏愛豪宅或貴價樓的內地買家說，來港置業負擔更大。

有傳媒報道，2022年政府的「辣招」印花稅收入進一步回落，其中反映內地客及公司名義入市的BSD，2022年共有約640宗，較前一年大 跌36%。

而土地註冊處資料顯示，去年全年的私人住宅買賣合約就有約45,000宗，需要支付BSD的買家，佔整體成交比率僅約1%。

當然，要避開DSD和BSD也不是完全沒有辦法，內地人士只要與是香港永久居民的另一半結婚並聯名買入物業，只需用較低的第二基準稅率計印花稅。

將來香港一方將物業甩名給內地的配偶，同樣是免辣招稅，並且在甩名後保有首置身分。

內地人來港可買亦可賣

早前政府為了搶人才，特首李家超在《施政報告》中提出，來港專才可在留港滿七年後，退回其首個並仍持有物業的DSD和BSD。

另一方面，內地人來港，既可買樓，亦可賣樓，尤其是三年前買入香港物業的內地人，現時賣樓，已經毋須再繳付額外印花稅(SSD)。

假如是有需要套現或不看好後市，這批內地業主亦會趁藉開關機會來港放售物業，在供應增加的情況下，楼价要反彈，需要額外的動力。

子非魚

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