綠置居買賣流程及申請按揭攻略 (含揀樓次序+轉讓限制)

2023年1月18日

2022綠置居已有攪珠結果，排名靠前的中籤者預計會在今年第一季開始揀樓。今期3個屋苑合共有6,137個單位，會以市價41折出售，折扣較2022新居屋還要多10%，最平的單位首期只需少於4万元。如果有興趣購買下期綠置居，就要閱讀以下懶人包，為申請做好準備。

什麼是綠置居？

綠置居全名是綠表置居計劃，專門協助現時公屋租戶及合資格「綠表」人士上車的置業計劃。當局會選出指定發展中的公屋項目，將其發售給現時的公屋租戶或及合資格「綠表」人士，成功購入綠置居單位的合資格人士需要「一換一」，將現時居住的公屋交出。計劃可以令綠表買家有多一條上車路徑，同時可以騰出更多公屋讓有需要人士入住。

申請綠置居需要什麼資格？

綠置居只適用於現有公屋住戶、房委會「長者租金津貼計劃」受惠人、持有房屋署或巿區重建局發出的《綠表資格証明書》之人士、持有房屋署發出的《保證書》之房屋署屋宇事務助理職系人員或前公屋住戶，以及公務員「公共房屋配額計劃」合資格人士申請，毋須資產及入息審查。惟由於大部份申請綠置居的都是公屋申請人，故亦需要符合公屋住戶的入息及資產限額要求，例如4人家庭每月總入息上限為30,950元，總資產上限是562,000元。

如何申請？

申請人可以在限期前遞交經網上或填寫紙本表格，每一份申請的費用為250港元。房委會收到申請表後，會以書面通知各申請者其獲編配的申請編號，之後會進行公開攪珠，決定申請者所持有的申請編號最後兩個數字的先後次序。

如何分配配額及揀樓次序？

各類別申請者的揀樓次序如下：

受房委會已公布石籬中轉房屋清拆計劃影響的合資格家庭申請者
參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者
其他家庭申請者
受房委會已公布石籬中轉房屋清拆計劃影響的合資格一人申請者
其他一人申請者

其中在綠置居2022揀樓次序中，房委會為參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者設有1,400個單位配額，一人申請者預留配額則有500個。當有關申請類別的單位的配額用盡後，房委會便會邀請下一個申請類別的申請者揀樓。

如何提升揀樓次序？

選擇參加「家有長者優先選樓計劃」的申請家庭可獲提升選樓次序，至少一名長者必須成為所購買單位的業主或其中一名聯名業主，而且必須精神上具有行為能力。申請表上的家庭成員要承諾願意與該名長者一同在所購買的單位居住，並且長者的名字日後不得從業主紀錄中刪除。

可否同時申請居屋及綠置居嗎？

可以，若申請人同期亦申請了居屋，並於申請時已剔選了保留申請至下一個資助出售單位銷售計劃，便不用再次遞交申請綠置居及支付申請費用，惟如成功購得其他資助房屋計劃單位，他們同期的綠置居申請資格會即時被取消。

另外，申請者只可選擇上述其中一種途徑遞交申請，如在網上已成功遞交申請，則切勿再郵寄或親身遞交任何申請表，反之亦然，否則會被視作重複申請，所有申請皆一律作廢。

購買綠置居可申請按揭？

綠置居的按揭成數最高可達9成半。按揭年期最長25年，但銀行也會考慮申請人的年齡。某些銀行用99減人齡計算最長還款期，但也有銀行用109減人齡去計算。因此90歲長者也都有機會做到19年按揭還款期。而即使長者沒有收入，只要申報家庭成員的總收入足夠，長者都可以照做按揭貸款人。有些銀行可能需要長者由家人陪同到銀行申請按揭，讓銀行和負責供樓的家人見一見面。

綠置居有沒有轉售限制？

根據房委會最新規定，2022年以後出售的資助房屋，禁售期都會延長，當中亦包括綠置居。綠置居業主在第二市場以不高於原價轉售單位的規管期，會由首次轉讓日期起計首2年增至首5年；在公開市場的轉售限制期則由首次轉讓日期起計首10年增至首15年，令業主要持有物業較長時間才可轉手。

綠置居可以轉按或加按？

綠置居作為資助房屋，在未補地價情況下，轉按或加按都須先向房委會申請，並取得同意信。如果是平手轉按，將未供貸款部份轉按至另一間銀行，較易取得房委會同意。新貸款的按揭利率有機會下調，並可以獲銀行和按揭中介公司提供的現金回贈。

但如果業主未補地價就想轉按套現，則相當困難。因房委會只會在業主遇到人生難大關時，例如需要支付醫藥費、贍養費、處理白事等，才會批准套現，金額按申請人實需要計算，即手術費用是10万元，房委會就只會批准業主套現10万元。