2022 居屋揀樓 (二) 留意程序【星之谷專欄－頭條日報】

2022居屋已發售兩星期，現時北角驥華苑只剩少量斜望海景的中低層一房單位。如不相信風水（聞說望執法機構易犯官非），可考慮望海關大樓的8號室，尚有中高層單位可供選擇，以上單位預計到下星期尾才會售馨。至於無房單位，由於居屋屬一生一次的資助房屋優惠，相信到其他屋苑的一房單位都已接近售馨，焦點才重回這個港島屋苑了。

在截稿時，啟德啟欣苑仍有數十個兩房低層單位，當驥華苑的向海一房中層單位將近沽清時，買家焦點都會落在啟欣苑兩房，筆者相信在啟欣苑兩房單位將於本文出街當晚或下星期初沽清。

沙田愉德苑的銷情相當理想，本文出街之時兩房單位應已沽清，比啟欣苑還早。其主要原因是屋苑提供較少量單位，同區的分支家庭以「地區先決」原則選樓。其次是該屋苑大部份單位景觀都屬中上，只有部份面對工廈的近樓景單位比較輸蝕。

審查程序 邊揀邊審

居屋申請人數量眾多，今期收到的實際申請人數約25万人，房委會一來沒那麼多人手短期內審核申請，二來，有些組別未用完輪候次序就已滿額，犯不著浪費人手全數審核。因此，房委會通常在完成一定數量審查就會開始揀樓程序，其餘的實行「邊揀邊審」。首批獲邀揀樓人士，一般在收到邀請信時已完成審查，最多只需在揀樓當日補交少量文件。

揀樓意慾影響邀請進度

以過去的揀樓程序看，房委會會以揀樓比率決定每日邀請多少申請人到場，據筆者非正式統計，一般以每日賣出80至100個單位為目標。在揀樓程序初期，申請人揀樓意慾較高，如預計邀請150人就會賣到100個單位，便只邀請150人；到後期，只剩偏遠地區細單位，往往邀請1000人亦未必會賣到100個單位，每天獲邀人數就會大幅增加。

今期居屋正值樓巿大跌，當稍好的單位售馨後，揀樓比率將會大跌。筆者估計，大約在今天或下星期初，啟欣苑及愉德苑的兩房單位就會沽清。其後的選擇，東涌裕雅苑三房、驥華苑、愉德苑及啟欣苑一房，大致會在12月底沽清，之後應會進入每天邀請1000人的階段。

較遲獲邀的申請人 反而應預備有關証明文件

在來年初獲邀的申請人要預計，收到邀請信一刻其實未完成資格審查。申請人應先預備好所有與購買居屋資格有關的文件，例如購買資格証明書（准買証）、入息証明、資產証明及所填報家庭成員的婚姻証明書、出世紙等等親屬証明，在揀樓當日帶齊文件進行即場審查。

過往，亦有不少報章報導有申請人臨場「撻Q」失望而回，準買家在這刻記得先預備好整套文件，如有遺漏，立刻補領。

子非魚

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