移英賣港樓怕被徵辣稅？簡易一招合法避稅《星之谷專欄 – 經濟一週》

移民外國，稅率定為主要考慮之一， 特別是資產豐厚一族。移民大熱的英國實行全球徵稅制度，國民出售香港物業須繳交資產增值稅，最高可達增值部分的28%，為數不菲。儘管新移民可享稅務寬限期，但限期過後應繳多少稅款？如何才能合法避稅？本文將一一拆解。

根據英國全球徵稅制度，任何人於課稅年度內，在英國逗留183日或以上，將被視為英國稅務居民，不論個人的收入及資產增值利潤來自英國或海外，均會被徵稅。

抵英9個月內為稅務寬限期

目前英國給予新移民稅務寬限期，即港人抵英後九個月內出售在港物業，可獲豁免資產增值稅（Private Residence Relief）。

若限期過後才出售港樓便要交稅，稅率視乎稅階而定，需繳18%或28%。

資產增值稅以物業買賣差價、稅率、持有物業年期、在港居住年期計算。

舉例，A君持有物業12年、在港居住十年九個月、賣樓利潤為1,000万港元、稅率28%。其繳稅公式為：1000万港元 x 28% x { 1- [（10年+9個月）/12] }= 29万港元。

然而，若該物業用作投資用途，則需直接以總利潤乘以稅率計算稅額，即280万元（1,000万港元 x 28%），稅款將直線上升。

儘管英國給予國民優厚醫療及社會保障福利，但與香港低稅率相比，移民後要「荷包大出血」未必人人心甘命抵。

移英港人可另闢蹊徑合法避稅，方法是報稅時申報自己的居籍（Main Domicile） 為香港，而不是英國。

由於英國容許雙重國籍，故此法不會影響用BNO「5+1」取得英國國籍的計劃。

以匯款制申報

若居籍填寫為香港，其後申報海外收入時，可將在港賣樓所得利潤以「匯款制」（Remittance Basis），而不是全球納稅制（Arising Basis）方式申報，從而避開環球稅。

但相關賣樓所得的資金，以後絕不可流入英國，否則有可能被視為英國收入一部分並被徵稅。

根據「IRC v Bullock」法庭案例中引伸，只要能提供回港意願，包括維持住址、與香港人脈保持聯繫，便可聲稱居藉為香港，以避開環球稅，但英國稅局未必「咁順攤」，有機會反對並與當事人打官司。

此外，若採用「匯款制」避稅的話，在英國的入亦將失去免稅優惠，會否因小失大？如何才能化險為夷？篇幅所限，留待下回拆解。

子非魚

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