「租金扣稅」揪出漏報物業【星之谷專欄 – 經濟日報】

財政司司長在財政預算案中為住宅租客提供租金扣稅優惠，現時全港約120万人租住居所，平均租金估計約為1.5万元，很多人認為此舉會增加政府財政負擔。

不過，筆者認為政府少收税款影響不是想像中那麼大，原因是租金扣稅政策或會令很多往時出租不打釐印，也不申報物業税的業主補繳税款。

未有申報物業稅無疑是違法，但往時業主心想税局要調查都有一定難度，原因是税局通常會出信給業主，要求業主聲明單位是出租還是自用，而這些都是靠業主誠實申報就「收貨」，不容易核實業主有關聲明真偽。

税局易查漏報稅

有了租金扣稅政策，由於租客一定會申報所住居所是租住以達到扣稅效果，稅局電腦一查，很容易就發現業主沒有申報物業稅或沒有打釐印，便可以果斷採取行動。

而如果之前業主聲明單位是自用，但稅局從租客報稅資料發現單位正在出租，業主便有可能干犯虛假聱明，會有刑事責任。

故此，如果業主手持物業，卻忘了申報物業稅。筆者建議他們趁未到下一課稅年度報稅季節前，應主動向稅局繳付所欠報的物業稅款——不只是今年所欠的需要上報、去年、前年。以往所欠的都應該要補交。假如稅局向租客索取租約，得知租客原來幾年間都租住了同一單位，但業主一直沒有繳付業稅，有權對業主「秋後算帳」。

至於釐印費反而簡單，有些業主會持僥倖心態，沒有繳付釐印費，除非遇到租霸需要向土地審裁處申請追討時，才會連罰款一同補交，罰款是原額十倍。

但在新政策下，由於稅局很容易得知那些單位正在出租，估計往後税局主動追討釐印欠款個案會有所增加。

至於工商物業。雖然不是新政策涵蓋的物業範圍，筆者都建議業主不要暪稅。因為工商物業租客一般都是營運公司，租金本身已經可以扣利得税，税局若果認真調查，只需要從租客財務報表便可得知物業是出租。

當然，相比住宅，工商物業暪稅調查較困難。因為租戶公司報利得稅時，租金扣減開支並不會直接寫在報稅表内，只是隱藏在財務報表中。

子非魚

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