提防假業主警惕「影印契」免墮騙案【星之谷專欄－經濟一週】

近日發生的假業主賣樓事件轟動全城，不少讀者及傳媒人士來函詢問筆者，買樓時如何防止假業主？雖然此次詐騙團隊是由專業人士組成，操作手法亦非常複雜，但只要小心警惕此案最大的端倪「影印契」，便能逢凶化吉。如果物業賣家持有原裝樓契，並有按揭在身，買入相關樓盤接近万無一失。

關於此次假業主賣樓事件,當中涉及虛假買賣合約、註冊田土、樓契、財務公司借款、銀主盤等一連串複雜操作，最後利用「影印契」將物業出售圖利。

簡單而言，影印契為業主遺失原有樓契後，於律師樓宣誓遺失樓契，並補做的「核證副本」(certified copy)。

留意是否有註入田土廳

律師樓會將影印契註入田土廳，聲明原樓契已遺失，認證業主手上的，是該律師樓認可的核證副本，從此樓契將以影印契為準，而非原裝樓契。事實上，已註入田土廳的影印契本來沒有業權問題，畢竟每年都有業主遺失樓契需要補領。

騙徒吼準上述案件的單位沒有按揭又長期空置，冀望業主已過身或長期不在香港，假扮業主賣樓一事不會東窗事發。騙徒遂串同律師樓，利用虛假文件假冒業主，透過宣誓遺失樓契以取得影印契，並用此契將單位出售。

為防範同類騙案，買樓時，若發現賣家手持影印契而不是原裝樓契，便要加強警惕。

如果賣家為授權人並手持影印契，中伏的機會就更大。建議買家簽約前，務必確認手持影印契的所謂賣家是業主本人。

万無一失的方法，是買樓前先了解賣家有否敘造按揭，若有按揭在身，意味樓契存放在銀行之內。再查冊後確定物業沒有註明是影印契，意味銀行所持的為原裝樓契，至此便可安心簽約。

即使物業賣家為授權人而非業主，亦毋須擔心，成交期內買賣雙方律師樓及銀行會做「盡職審查」，核實獲授權人的合法性及身分。

至成交時，律師樓將樓款還給賣方原按揭銀行，銀行才會放出樓契並完成業權轉讓。

然而，市場上已供斷的賣盤亦不少，若賣方沒有按揭在身，意味樓契由賣方保管。

買樓時，宜先要求賣方提供樓契，作核實後才簽臨約。如果賣方提供影印契，而且該契沒有註入田土廳，意味原裝樓契已不知身在何處，筆者建議不要購買該單位。

最後一個情況，即使賣方提供影印契，並已註入田土廳，仍然有機會出現類似上述騙案的假業主風險。購買與否，視乎買家是否願意承擔風險，以買入心儀單位。

事實上，爆發今次騙案後，為免負上風險及責任，部分律師樓已暫停做影印契的買賣。

今後用影印契作物業交易，於按揭層面亦可能有阻滯。由於需要律師樓對物業業權給予「Good title」後，銀行按揭才肯放款。

反過來說，律師樓若因對影印契有所疑惑，而不給予「Good title」，買家便不能敘造按揭，除非及時找到另一家律師樓首肯；否則，有機會因趕不上成交，而慘遭殺訂收場。

子非魚