買低於市價物業，被稅局追討印花稅奇遇

2021年3月9日

近期筆者的朋友遇到的罕有個案。話說朋友去年買了個細價工廈，大概400餘万，當時估價500万左右，因都算筍朋友便扑鎚，作收租用途。怎料近日收到稅局來函，說市價為600万，因此要追收當日印花稅的差價。由於當時工商舖需要付雙倍印花稅，400餘万和600万的印花稅差價相差十幾万，朋友感到極為困擾，向筆者求教。

成交價低於市價 稅局追討印花稅

其實這種情況很罕見，因如是經地產代理做的買賣，成交價本身已是一種市價，並不存在overvaluation 或 undervaluation。當然，如業主急賣或物業有種種隱藏問題，成交價可能會比估價行的估價低，但成交價本身是最客觀的市場價格及指標。至於估價，只是估價行利用一些數學模型去判斷的估值，最終估價行都是會因應實際市場價格去調整估價。因此，朋友對於稅局的判決，都感到很不服氣。

筆者估計，因近年很多內部轉讓及近親甩名，而甩名或轉名也需要付印花稅，很多時雙方會定一個比市價折讓很多的價格，為了慳印花稅。故此，不排除稅局懷疑朋友的物業因價格偏低，是一種內部轉讓，故此徵收印花稅差價。

稅局接受14天內上訴

遇到這問題，可同稅局上訴，稅局也接受14天內上訴。以朋友個案為例，筆者建議先準備當日地產代理的臨約以及佣金收據，證明該買賣不是內部轉讓，是市場交易。其次，朋友當日買樓前也曾向幾間銀行估價，也要準備當時的估價結果以及whatsapp截圖。另外，物業由於殘舊因此賣家平賣，朋友也花了數十万元裝修，筆者建議也向稅局提供收樓時的室內照片，以及裝修報價等資料。有了這些資料後，向稅局上訴，筆者覺得勝算會高。但由於未有結果，本文筆者建議的方法都只是主觀判斷，讀者如有興趣知最終上訴結果，可稍後電郵筆者分享。

不過，成件事如能上訴成功，最大關鍵應是該買賣真的是經地產代理處理，因此不會是內部轉讓。如果朋友當日不是經地產代理，而是在屋網自讓盤直接聯絡業主去買，那麼便更難向稅局證明不是內部或近親轉讓。

吸收了這次體會，日後如大家搵到筍盤買時，也建議到不同銀行或估價行估價，尋找最低估價的銀行，並付費購買該份估價報告。那麼如真的稅局來查問時，都可兩手有準備。

延伸閱讀：

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