新樓甩發展商二按，避免裝修期內申請

2021年2月3日

很多新盤的發展商二按已過了蜜月期，開始要供貴息。自從2019年政府放寬按揭成數後，新樓的業主們可以轉按至銀行，承造8成按揭，甩發展商二按，並享受低按揭利息。當然，大前提下是楼价需要1000万或以下。

去年有個特別的個案。業主因家中要裝修，搬出了住所暫時和家人同住。同一時間，業主也申請轉按到銀行甩發展商二按。申請高成數轉按需要自住證明，包括水電煤單。但是，由於家中是裝修中，水電煤單顯示接近0的用量。按揭保險公司便質疑申請人的單位是不是真的是自住用途，因而拒批按揭。業主變相要繼續供發展商二按捱貴息。

提供裝修前的水電煤單，或可令按揭重新獲批

遇到這種情況，解決方法可以主動向按保提供裝修前數個月的水電煤單，顯示正常用量，然後向按保上訴。筆者建議客人用這方法後，按揭也獲重批。不過，如果單位真的不是自住用途，未能提供裝修前的水電煤單，又或之前的水電煤單不是申請人或其配偶名下，高成數按揭便可能困難。

如果遺失了裝修前的水電煤單，那麼可能要待裝修完後，搬回住所，重新儲1個月正常用量的火電煤單，才能申請按揭。

如申請不到高成數按揭，也可向銀行申請6成或以下按揭，但貸款額就未必能夠甩發展商二按，需要補錢。留意，銀行6成按揭也需要是自住用途，但審批證明文件比按保會較有彈性。

水電煤單是重要自住證明文件，建議準時繳款

申請高成數按揭，水電煤單是重要的自住證明文件。按保一般不接受銀行月結單或差餉單為自住證明。如準備要申請按揭或轉按，筆者建議水電煤費用準時繳付。因如單內顯示過期罰款或未繳款項，不一定會影響按揭，但會給銀行或按保一個壞印象。

利申：以上是筆者的經驗和見解，並不代表銀行或按保的批核立場

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