按揭甩擔保人程序和注意事項

2020年11月20日

如本身物業按揭有擔保，想甩擔保人的話，程序其實很簡單：

• 聯絡原銀行甩擔保，提供入息證明
• 銀行批核後，會重新簽貸款信（facility letter）
• 銀行更新貸款人和擔保人的環聯信貸(TU)
• 很多銀行罰息期內也容許甩擔保人而無需罰息

甩擔保人需不需要擔保人去申請或簽署？

答案是不需要的。甩擔保可以貸款人單方面去處理，不必通知擔保人。銀行也不需要擔保人簽任何文件。這是因為貸款人可以單方面決定剔除擔保人，只要貸款人的入息夠計便成。

甩擔保人會不會罰息或延長罰息期？

如果罰息期內甩擔保人，很多銀行都可以免罰息，因甩擔保後的按揭仍然是繼續在銀行做。但甩擔保人後會不會要重新計罰息期？大部份銀行都不會。不過，有些銀行甩擔保人可能要收手續費。手續費一般＄1000-2000，但可申請豁免，需要banker幫你爭取。

銀行會註入TU，但更新時間要一個月

甩擔保後，銀行會把資料註入貸款人環聯(TU)中，同時也會把擔保人的擔保按揭從TU中剔除。

甩了擔保後，原擔保人便可以自置物業不用受TU中的擔保mortgage count影響DTI（每月供款與入息比率）的計算。不過要留意，TU更新需要一個月時間。如果擔保人的TU未更新前便買樓申請按揭，銀行也會計擔保按揭的貸款入DTI中。拆解方法是向銀行提供甩擔保時的貸款信，證明本身的擔保按揭已甩掉，銀行是可以接受，但要向貸款借閱新的貸款信才可向銀行證明已甩了擔保。

延伸閱讀：

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• 按揭甩擔保人FAQ