合約(contract)員工申請按揭注意事項

2020年11月6日

申請高成數按揭，比如8按或9按，需要有穩定和持續入息。但如果份工是合約（contract），申請按揭會不會困難？

如果合約是持續無間斷地續約，其實和長工是沒有分別，尤其如果是政府部門。只要能提供僱傭合約和續約信，銀行按揭也可以批。但如果contract工的合約是斷斷續續，不是連續，高成數按揭可能有問題。筆者建議貸款人先到銀行做預批後，才好簽臨約買樓。

臨成交前contract完結

近期遇到一個個案，客人本身是contract staff，做了超過兩年。近期他買樓上車，但在臨成交前contract完結。銀行或按保有機會需要客人在臨成交前提供最新的續約文件，奈何公司要年尾才出一份新合約。

解決這問題有兩個辦法。其一是提早在合約完結前成交，亦或者可以要求公司出信證明，雖然是以contract形式受僱，但其實是permanent staff，那麼理論上銀行或按保都可接受。

如果contract是間斷

如果contract員工的續約文件是斷斷續續，能不能做到按揭？這要視乎員工是不是無間斷地在公司工作。如果糧單證明到雖然合約不是連續，但過去6個月的確是無間斷在同一公司工作並受薪，按揭都不會有問題。但如果員工本身都是斷斷續續地工作，那麼銀行只能視申請人的職業為part time，那麼高成數按揭應困難。如按揭是6成或以下，個別銀行都可試批，但會當作是浮動收入，以過去6個月入息計平均數。

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