楼价挑戰歷史高位 年底或創新高【星之谷專欄－頭條日報】

筆者在去年底撰文預測樓巿兩大方向，首先是小陽春出現，成交量大升，第二是楼价指數的年度變化見底，並呈永遠的一年比一年貴的情況。

筆者當時預計今年二月起，成交量將大升。根據土地註冊處的數字，2020年一月至五月的一二手住宅「已繳付印花稅的樓宇買賣合約」總數分別是2,762 / 3,572 / 3,870 / 4,102 / 5,984宗。

一般在簽訂臨時買賣合約後兩星期左右到律師樓簽訂正式買賣合約，並由律師樓代繳印花稅，而繳付印花稅的限期是簽臨約後30日，因此上述繳付印花稅的數字比簽訂臨約計，有約兩星期至一個月的滯後。

樓市小陽春一月已開始

以簽訂臨約的數字計，今年的小陽春在一月(3,572宗)已開始，成交宗數比去年十二月(2,762宗)按月上升約29%，比筆者預期中更早出現。其後，雖然在二月頭開始爆發肺炎疫情，成交數字仍不減反升，顯示買樓需求正面增長。四月份（5,984宗）的升幅更是驚人，比三月增加約46%，有關數字更屬一年高位。雖然暫時未有五、六月份的數字，不過以巿況看來，應該不會比四月份少。

楼价年底或創新高

至於差餉物業估價署的售價指數方面，「較受歡迎屋苑的售價指數」由二月起 （反映一月簽訂臨約）節節上升，一至五月數字分別為318.7 / 315.2 / 317.3 / 317.9 / 325.0，距離去年五月的歷史高位338.0只差4%。近期二手巿場交投熾熱烈，已有不少屋苑出現創新高成交，相信在今年底，楼价指數將可挑戰歷史高位。

今年樓巿的走勢其實相當異常，與本港甚至世界經濟狀況脫軌，唯一的解釋是多年前沙士的慘痛回憶。除了疫情外，還有其後17年的樓巿大升浪，不少人抱著「蘇州過後無艇搭」的心態勇敢入巿。

子非魚

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