拆息上揚樓按成本升 華僑永亨停現金回贈【星之谷訪問－星島日報】

(星島日報報道)正當同業仍在勁搶按揭生意，提供超吸引的現金回贈之際，據悉，上周突然帶頭加港元儲蓄存款利率的華僑永亨卻連番削減按揭優惠，繼最先上調H按（拆息按揭）鎖息上限後，又停推存款掛鈎按揭計畫，兼取消按揭現金回贈，似暫時退出按揭戰場。

市場人士認為，華僑永亨此舉正反映港元拆息逐步上揚，對其造成很大的資金成本壓力，但相信這只是個別銀行決定，料其他銀行暫無意跟隨，但不諱言由於資金成本上漲，細銀行近期在審批按揭上已較之前嚴謹。

消息透露，早前華僑永亨低調地取消了新做按揭貸款的現金回贈優惠，亦不再提供存款掛鈎按揭計畫，即新做按揭客戶不再享有存款息率等同按揭息率的優惠。華僑永亨接受本報查詢時表示，該行不時按市場情況檢討按揭計畫，是次改動乃因應平衡成本考慮及審慎風險管理而作出調整。

另邊廂，其他銀行尤其資金成本較低的大銀行，續可「以本傷人」提供的現金回贈愈來愈高，可達1.9%至1.95%，消息指滙豐視乎個別客戶情況給予的現金回贈更可高達2%。此外，雖然各銀行在金管局施壓下，8月將按息上調，但市傳中銀香港（2388）的H按鎖息上限枱底價可低至2.25厘，並非上月公布經調整的2.35厘。

市場人士認為，華僑永亨此舉變相趕客，估計與其先前承做了大量的低息定息按揭耗用了不少資金有關，加上資金成本隨着港元拆息上揚而漸重，以至暫停按揭優惠，相信也是該行最近率先上調儲蓄存款息率0.25厘來搶CASA（活期存款及儲蓄存款）的原因之一。另有市場人士指，華僑永亨基於資金成本調整按揭條款早有前科，該行是最早上調H按的鎖息上限，惟料其他中小型銀行不會跟隨華僑永亨取消現金回贈，因為中小型銀行還需部署吸納明年的按揭生意。不過，有指華僑永亨對於個別優質客或過千万元的按揭貸款仍會給予現金回贈，但回贈或少於1%。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，雖然有個別銀行可能因應自身業務策略而未必再提供具競爭力的按揭優惠，但整體按揭市場競爭依然激烈，多家銀行仍在積極搶客，尤其中小型銀行，主要因為按揭貸款還是銀行的核心業務，有助吸納新客開戶，並進行交叉銷售。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指，雖未見大部分中小型銀行削減現金回贈等按揭優惠，但由於資金成本上漲，近期它們在審批按揭上已較之前嚴謹。至於大型銀行就從無放慢手腳，續以現金回贈吸客。她估計踏入第4季，隨著9月可能加息，二手樓市交投又轉靜，市場或料樓市熾熱度將降溫，加上中小型銀行的爭奪按揭進取態度略為收斂，按揭戰況有或將緩和些。

莊錦輝則預期按揭戰將會持續，銀行會以另類優惠吸客，如借按揭可享較平息的私人貸款、送贈現金禮券等等

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