買樓中伏記(一) 業主授權人【星之谷專欄－都市日報】

筆者從事按揭轉介多年，耳聞目睹不少故事。近日客人A打算買樓，賣方是業主授權人，代辦物業買賣，並能出示授權信證明，怎料信內業主簽名樣式與樓契不符，授權信未獲客人A的代表律師信納，拒絕承認物業屬良好業權，客人A差點中伏，險告撻訂收場。

授權信是獲業主簽名核實，賦予相關人士權力代辦物業買賣。當買賣雙方臨近成交前，客人A的律師說授權信內業主簽名有問題，原因是與田土廳勾出10年前業主買樓時的買賣合約簽名樣式不符。

此外，加上樓契是核證副本(俗稱影印契)，在這兩個不明朗因素下，客人A的代表律師拒絕確認賣方物業屬良好業權，銀行便不能提供按揭，客人A需要全額付款，有可能撻訂收場，隨即憂心忡忡。

結果客人A臨時轉用其他律師樓，幾經波折後最終找到肯確定良好業權的律師樓，才順利完成交易及按揭。

客人A事後問：「如果賣方授權信簽名不符，能不能用踢契形式終止交易？」答案是不能的，因為該簽名相隔十年，有出入是正常的，並不能構成踢契理據。

其實買樓時，若果賣方並非業主，而是經授權人處理，很多事項需要留神：
首先，要確認授權人身份，以及授權信是有效，比如去田土廳查冊，查證授權信發出人是不是真業主。
其次，要核對授權信的有效日期，是不是已超過一年，如超過一年，應叫授權人向業主取一份最新授權信，減低風險。

第三，要看清楚授權信的權限，比如授權信中業主只授權賣該單位，但該交易若果是連車位的話，那車位是未經業主授權賣出，往後會有爭拗風險。

第四，若果業主是有限公司有多名董事，但簽約的只是其中一名董事，需要查閱公司章程是不是一名董事已可簽約，最好有董事局會議紀錄授權該董事賣樓。

第五，如果授權信是在海外訂立，可能需要當地公證行或大使館見證方為有效。

其實客人A買樓前，若果得悉賣家是經授權人進行交易，最好先透過地產代理取授權信或授權契副本，然後問律師該授權信能否信納，能不能確定該物業良好業權，才簽署臨時買賣合約，即能減少爭拗。訂金支票最好是託管於賣方律師樓，亦不要寫授權人名字。

子非魚（逢周五見報）

• http://www.metrodaily.hk/metro_columns/買樓中伏記一/