買樓注意樓契是否正本【星之谷專欄－都市日報】

大家經常聽到「無契樓」一詞，是指業主遺失了大部分甚至是全份樓契，首置客必須慎防。如果賣方物業是有按揭，樓契必然是存放在銀行才正常。

但如果物業本身已沒有按揭，樓契是在賣家手上，而非銀行，遺失風險相當高，這類物業稱為現契樓。首置客買樓前，應花時間去田土廳查冊，查證物業有沒有按揭。如果已經是現契樓，須向賣家確認樓契仍然完整無缺。

其實，就算業主遺失樓契，如果物業不是很舊的唐樓或村屋，理論上整份樓契在田土廳會有紀錄，賣方可以委託律師樓從田土廳勾一份核證副本，進行宣誓及在田土廳登記，在法律上仍屬於「良好業權」。 不過，自從多年前大圍名城「假業主事件」後，很多律師樓對於核證副本的樓契都「敬而遠之」。如果不小心買了這種樓，很難找到律師樓代表你完成交易，最終可能是賠訂收場。

假設田土廳沒有紀錄樓契是核證副本，賣方聲稱有樓契，你相信他並簽了買賣合約，找了律師樓過「大訂」，臨成交前賣方才說遺失樓契，你能不能終止交易？答案是不能的，賣方律師樓只要即時勾核證副本出來，業主並進行宣誓，他們便可堅持該物業擁有「良好業權」，交易不能取消。

然而，銀行對於好近成交期才進行的遺失樓契宣誓， 大部分都是拒絕承造按揭的。而做不到按揭不能成為買方「踢契」(終止交易)之理由，因在物業買賣上，賣方是沒有義務確保買方能成功為物業申請按揭貸款。

總括來說，首次置業者若希望購入現契樓，要明白箇中風險。如樓契是核證副本，將來要賣出並不容易，較市價或會折讓。但在香港，超過六成二手樓是現契樓，首次置業人士遇上機會很高，必須細心衡量風險。

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