房协楼按揭指南：申请资格、贷款成数、还款年期、担保人及按揭利率

最后更新：2022年10月19日

房协楼和房署居屋虽然都是政府资助的未补地价房屋，但在按揭方面——包括贷款成数、还款年限和利率等——却存在显著差异。很多人因为对房协楼和房署居屋的区别了解不够，容易将两者的批核准则混淆，导致申请时出现误解和问题。

如果您想了解房协楼的申请资格、按揭成数、还款年期、利率以及其他注意事项，请继续阅读以下内容。

房协资助房屋和居屋有何分别?

房协楼和房署居屋都是属于政府资助房屋，但是房协楼是没有政府担保，需要提供入息证明文件，亦要通过压力测试。而且房署居屋通常以“清水楼”标准交楼，反观近年房协楼交楼质素贴近私楼，质素较高令不少人争相购买。

基本上居屋白表及绿表申请人都可申请房协居屋，申请人的入息与资产亦如居屋般须在指定限额内。过往房协推出新项目时，申请资格及限制都会有所调整，新项目暂时未有消息公佈。不过，可以2017年开售时的资料作参考。

房协的资助出售房屋最新的项目于2019、2020年落成，分别为翠鸣台、翠岭峰和绿怡雅苑。而其他即将落成的项目还没有确实出售日期。

房协楼一手按揭成数最高可达9成，如要乎合条件就有房协担保，可以不经 HKMC 直接于银行做高成数按揭。但要留意，因是银行直接借9成，无按揭保险，银行需要进行压力测试，如9按也可能不能计浮动收入，建议申请银行时货比三家。

如果是二手房协楼，如未补地价，大部份只可以做7成按揭，但以下可以做足9成：

不过要留意，以上做高成数按揭要透过按保公司，虽然免压力测试，但可能银行方面都需要压测。

房协楼年期最多可以借30年，实际还款期跟银行的标准。比如话，如该银行楼龄是75－，那么就算到45年楼也可以借足30年。人龄也是考虑，银行会以人龄及楼龄去计最长还款期，以低者为准，上限30年。

房协楼如果是“住宅发售计划第二市场”下之“住宅发售计划”及“资助出售房屋项目第二市场”，香港按揭证券有限公司(HKMC)可提供高成数按揭保险，计算方法和私楼一样。

房协楼可以加担保人，但如果担保人本身有按揭在身，有些银行按揭成数最多只可以5成。参考北斗网文章：

房协楼按揭利率和私楼一样，可以行H按或P按。想了解最新、最笋的按揭利率及回赠，欢迎按 Whatsapp 按钮联络我们免费查询。