2020年10月20日

近年香港离婚率上升，如不幸夫妻真的起仳离之心，手上物业需要在分开前规划好转名，否则会跌入天价印花税深渊。

一对夫妇如果共同拥有自住物业，而双方也单名各自持有另一收租楼。离婚前或离婚后才把联名物业转名，印花税会有很大分别。

假设联名物业楼价800万，如离婚前丈夫甩名给妻子，由于仍然是近亲关係，只用较低的第二基准税率计算印花税。同时，800万楼由于是甩名，只用400万去计税，印花税为9万元。参考政府网页提供的印花税计算器：

• https://www.ird.gov.hk/chi/ese/sd_comp/csdpt.htm

但如果是离婚后才转名，由于双方都持有收租物业，无论是甩名给哪一方，都需要付15％印花税。以上述例子，印花税为60万元！

不过当然，以上付了15％印花税后，如在一年内把收租物业卖出，可以申请退还印花税差价，但这样变相要卖楼。

因此，如果真的打算离婚，应该在签纸前先安排好物业配置方案，避免支付昂贵印花税。

离婚诉讼期间物业无法交易及申请按揭

夫妻离婚很多时要对簿公堂。当两人进入婚姻诉讼时，律师楼会在双方物业“起钉”，物业册注入“Notice of intention to proceed an application for ancillary relief”（即离婚申请内有财产分配要求）。有了这口钉后，银行就不会承造按揭，物业暂时不能放卖或放租，除非是得到正在离婚的夫妇签名同意，而且物业放租或放售后所得现金须由律师楼讬管，直至官司打完为止。

法庭令可以豁免从价印花税

如果离婚涉及诉讼，那么如果物业转名是由法庭令颁佈，就算已离婚，可以豁免15％印花税。不过也要付基本印花税，以第二基准计算。参考政府网页：

• https://www.ird.gov.hk/chi/faq/avd.htm

这种送契式的转让，由于有法庭令，就算丈夫破产，债主都不能以送契之名取回物业业权。因此，这种送契，其实是安全。但很多银行会却步，拒批离婚送契式按揭。不过，也有一间大银行可以做，但贷款额只能做剩余的按揭金额，不能加按套现。

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