最后更新：2023年1月18日

最新一期绿置居（“绿置居”是香港特区政府推出的一项资助房屋计划）以市价41折出售，分别为油塘高宏苑、马鞍山锦柏苑及粉岭清涛苑，本文将分享绿置居按揭指南。

 

申请绿置居按揭的入息证明及压力测试

申请绿置居按揭和申请其他未补地价居屋按揭一样，都是可以免入息文件和压力测试，因有政府做担保人。贷款人只需要在申请表内声明家庭总收入便成。不过个别较保守的银行，都可能需要申请人提供入息文件及做压力测试。通常较严的银行，按揭利率和回赠也会较佳。

绿置居按揭成数及按揭年期

绿置居的按揭成数，如绿表最高9成半。按揭年期最长25年，但银行也会考虑申请人的年龄。某些银行用99减人龄计算最长还款期，但也有银行用109减人龄去计算。因此，90岁婆婆都有机会做到19年按揭还款期。婆婆就算没有收入，都可以照做按揭贷款人，只要申报家庭成员的总收入便成。有些银行可能需要婆婆的家人陪同到银行申请按揭，让银行和负责供楼的家人见一见面。

曾破产、TU评级低

如果业主或家庭成员曾经破产，或环联（TU）信贷评级很低，银行都未必会拒批按揭。如果只是家庭成员有这些财务问题，所有银行都是不会理会的。但如果业主本人曾经破产，而破产令已解除，问题亦不大，但不能申请曾“走过数”的银行。

绿置居最佳按揭计划

现时绿置居最佳按揭利率为P-2.5%，总回赠2.1%左右。

延伸阅读：

• 新居屋按揭 FAQ – 成数、按揭年期、政府担保期、压力测试【绿表，白表，资助房屋】
• 绿置居2022：油塘高宏苑、上水清涛苑、马鞍山锦柏苑全面睇（价钱、景观、位置及转售期限）
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