按揭知識分享

按揭保險公司的標準是以買賣合約列明的楼价（610万元）釐定，在這個案而言是超標，只能借6成，而批核的實際貸款額卻是以折後楼价計算。閱讀更多

如果選擇P按，按揭計劃利率與H按封頂利率相同，因此一般業主沒有採用P按誘因，反正拆息升，H按和P按利率相同；拆息跌，H按比P按利率低。閱讀更多

首置人士申請按揭，每月供款與入息比率(Debt Servicing Ratio, DSR)不能超過50%，即每月供款不能超過月入一半。供款除了物業供款，亦包括其他貸款例如卡數、私貸等。閱讀更多

按揭保險申請人如符合首置便可免壓力測試，只要供款與入息比率不超過50% 便成。閱讀更多

定息按揭計劃豁免壓力測試，貸款上限為1,000万元，就算買2,000万元豪宅亦適用，以10年定息期計，最低入息門檻僅79,546元。閱讀更多

筆者建議應在有生之年盡快完成物業「轉名」手續，平分業權，避免家庭成員因不滿遺產執行人處理方法而導致家族撕裂，甚至對簿公堂。閱讀更多

公務員房屋福利當中有一項是「首期貸款」，上限為月薪24倍，最長分10年攤還。閱讀更多

不是任何人都可以申請9成按揭。如果是自僱人士、本身已持有住宅物業，或以賺取浮動收入(例如佣金)為主，最多只可以借8成按揭；一般打工仔年尾雙糧則與月薪一樣同被視為固定薪酬，可照申請9成按揭。閱讀更多

物業買入價過低，會有「送契」之嫌，若單位成交後五年內賣家突然破產，債主可以追討「送契」形式售出之物業，故此銀行視這類物業為高風險抵押品，不願意承造按揭。閱讀更多

為避免失業引致的申請按揭失敗風險， 上車客大可以在工作尚穩定時， 爭取時間做按揭預批， 獲批後有一個月時間搵樓。 閱讀更多