【按揭回赠及按揭利率】比较2025年各大银行按揭优惠（不断更新）

最后更新：2025-04-18 @ 6:10 下午

2025年全港银行的按揭优惠不断更新，星之谷整合了全港各大银行最划算的H按（以银行同业拆息为基准的按揭计划）及P按（以最优惠利率为基准的按揭计划）方案，无论是新购房按揭，还是转按揭，提供最齐全的按揭利率及按揭回赠比较！

按揭利率及回赠比较：H按vs P按（新买、转按）

物业类别	按揭利率低至	按揭回赠高达
新买	H+1.3%, Cap P-2% 或 P-2%	普通客户1.3% (专才客户1.5%)
转按	H+1.3%, Cap P-2% 或 P-2%	普通客户1.05% (专才客户1.5%)
未补地价 居屋、绿置居	p-1.75%	0.8%
车位	P-0.5%	0%
工商铺	H+1.7%, Cap P-1.65%	0.35%

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想知边间银行按息H+1.3%，现金回赠1.5%?  欢迎WhatsApp我们免费查询。亦可在下方留言索取最新情报：

【按揭回赠及按揭利率】比较2025年各大银行按揭优惠（不断更新）

香港银行宣布维持港元最优惠利率不变

美国联储局于3月20日公布维持利率不变，香港银行亦宣布，维持港元最优惠利率（Prime Rate）不变。

• 【明报】P维持不变 星之谷庄锦辉料今年下调空间有限
• 【香港经济日报】香港P利率维持不变 星之谷庄锦辉：今年下调空间有限
• 【有线新闻】三大发钞行维持最优惠利率不变 市场料减息空间有限
• 【东方日报】星之谷庄锦辉：港P息今年下调空间有限
• 【文汇报】星之谷庄锦辉：今年港P下调空间有限
• 【星岛头条】汇丰/中银/渣打/恒生维持最优惠利率不变 分析：今年下调空间有限

2024年施政报告中提出再次放宽物业按揭，将最高按揭成数和供款与入息比率（DTI）上限恢复至2009年开始实施逆周期措施以前的水平。所有住宅物业，不论物业的价值及是否自用，按揭成数上限统一为七成。

• 2024年施政报告放宽按揭，除投资者外还有谁受惠？

金管局宣布由2024年8月8日起放宽按保条件，容许仍然有按保在身的物业可以有条件出租

• 放宽按保条件出租自住物业8大Q&A

各银行最优惠利率、按揭利率、罚息期及高息户口（Mortgage Link）

想取得多于1.05%转按现金回赠？方法是有的，善用mortgage link和部分还款概念便可。想知道各银行的按揭罚息期、最优惠利率及是否提供高息户口，可参考下表：

银行名称 Bank	最优惠利率 Prime Rate	最佳H按利率 HIBOR Plan	罚息期 Penalty Period	高息户口 Mortgage Link
汇丰银行	5.25%	H+1.3%	2	有 (可共用)
恒生银行	5.25%	H+1.3%	2	有
中银香港	5.25%	H+1.3%	2	有 (可共用)
星展银行	5.5%	H+1.3%	2-3	沒有
东亚银行	5.5%	H+1.3%	2	有
工商银行	5.5%	H+1.3%	2	有 (首年60%)
花旗银行	5.5%	H+1.3%	2	有
永隆银行	5.5%	H+1.3%	2	有 (60%)
交通银行	5.5%	H+1.3%	2-3	有
创兴银行	5.5%	H+1.3%	2	有
建行亚洲	5.5%	H+1.3%	2	有
集友香港	5.5%	H+1.3%	2-3	有
中信银行	5.5%	H+1.3%	2	有
大新银行	5.5%	H+1.3%	2-3	有
大众银行	5.5%	H+1.3%	2	沒有
南洋商业	5.5%	H+1.3%	2	有
上商银行	5.5%	H+1.3%	2	有
富邦银行	5.625%	H+1.3%	2	沒有
华侨银行	5.75%	H+1.3%	2	有

目前大部分银行都已有高息户口（mortgage link），一般上限都是贷款额的一半。有银行可做到mortgage link全期贷款额六成。而有银行mortgage link计划，更可以分享给家人，请参考我们在《苹果日报》的访问：

• 有银行准按揭挂钩3往来户口 业界最多 存息0厘变2.4厘

Hibor走势图:

按揭回赠是什么？

按揭回赠主要包括银行回赠及中介回赠，申请新造按揭或转按时，银行会向按揭借款人提供额外的回赠金额，回赠通常以贷款额的百分比计算，通常贷款额越高，按揭回赠的百分比亦会相应增加。除银行有现金回赠外，如果业主是通过按揭中介申请银行按揭，市面上的按揭中介普遍都有奖励给客人，最高可达贷款额0.35%。新造按揭的银行现金回赠，加上中介回赠，可高达1.5%，可以帮助业主节省不少供楼支出。

银行及中介回赠计算方法

银行的现金回赠以贷款额计算，其实贷款额计算方法与按揭保险有关，银行的按揭回赠只以非按揭保险下的贷款额计算。而中介回赠和银行不同，一般会以全份贷款额计算。假设中介回赠为0.35%，贷款额为500万，回赠便是1.75万，不论是否有经按揭保险，可参考下文：

• 新例下，银行及中介按揭现金回赠以楼价几多成计算？

转按回赠高，转按有好处？

事实上，假设现金总回赠和按揭利率相约，每两年转按一次，供楼30年，有15年可以免息，想知道半数供楼日子免息秘诀，可参考我们在《经济一周》的文章：

• 加按套现仍有着数？转按续升温【星之谷专栏－经济一週】

新封顶位比旧高，为什么都值得转按？

有些客人问：我目前封顶位是P – 2.25%，如转按封顶位变P – 2%，是不是不值得转按？其实封顶位P – 2.25%和P – 2%月供相差很少，每100万贷款额每月只相差约140元，2年的利息支出会多约3360元。然而，目前银行和按揭中介的总回赠一般都超过1%，如把转按取得的现金回赠用来作部分还款，实际每月供款不升反跌的。请参考我们在《头条日报》和《经济通ETNET》的文章：

• Ｈ按封顶息升 转按供款不升反减【星之谷专栏－经济通】
• 加了封顶位，转按会贵左利息的3大盲点【星之谷专栏－头条日报】
• 【按揭利率】H按利息和封顶利率歷史走势

H按持续爆封顶位，未来息口走势不明朗化，有些H + 0.7%“世纪平plan”的客户都愿意转按，请阅读我们在《都市日报》的相关文章：

• 拆息2厘 H+0.7世纪PLAN呈转按契机【星之谷专栏－都市日报 】

村屋、唐楼等都可做到最优惠按息。车位最低是H按封顶位，但如客人在车位的屋苑有单位，一拼上按（无须合契）的话，车位按揭可跟楼按利息，做30年和最多借七成。

加上在放宽按揭成数后，转按不上按保最高按揭成数由六成增至七成，多赚的现金可存放于Mortgage Link对冲利息开支，同时因为贷款额增加，可赚取更多回赠。

什么是绿色按揭？有何好处？额外现金回赠?

近年环境、社会和企业管治（ESG），逐渐成为全球企业追求的共同指标，香港银行业亦积极响应可持续理念，推出“绿色按揭”产品，获得特定“绿建环评”认证的物业便能申请，银行更提供额外现金回赠或奖励，以鼓励市民支持环保无纸化申请按揭。市面上主要银行均有提供绿色按揭，银行普遍提供额外现金回赠或奖励，予绿色按揭申请人，一般由1000港元到14090港元不等。如想知道自己居住的屋苑或心仪的单位是否在名单之上，可以向星之谷团队查询。

【绿色按揭攻略】(绿建环评/申请程序/按揭优惠/合资格名单)

按揭证券公司HKMC定息按揭利率计划

HKMC定息按揭（贷款上限1000万）

年期	定息按揭	回赠高达
10年	4.74%	0%
15年	4.89%	0%
20年	5.04%	0%

按揭中介如何保障客户私隐？

用按揭中介比自己直接去银行办理更划算，因为有他们那边的回赠。向他们免费索取按揭转介表，然后自己交给银行，不需把文件交给中介代办申请，因此保障了私隐。建议找个有规模和知名度的按揭中介，避免被“走数”（失信不履行）或“赖数”（耍赖不认账）的风险。请阅读我们在《都市日报》关于私隐保障的文章：

• 按揭转介需要什么客户个人资料，如何保障私隐？按揭中介保障客户私隐

注意: 根据金管局指引，如按揭现金回赠超过1%，银行会把现金回赠扣减按揭成数上限，不论该回赠是银行给客人还是按揭中介给客人。客人需要向银行申报中介奖励的金额。请参考北斗星网的文章：

• 按揭现金回赠率达2.45% 扣减贷款额等于冇钱赚？