2017年3月26日
以前按揭年期一般都以 75-人齡，最長30年。即如55歲，最多是借20年。有些銀行可 80-，55歲可借25年。
但近期有些銀行都放寬了人齡的計算，以 85-人齡來計算最長還款期（上限30年），那麼，便55歲都可借30年了。但如超過6成，HKMC未必批85-，雖然原則上用人齡計算還款期HKMC是跟據申請銀行的基準。
如超過55歲，仍想要借30年，便真的要有年輕擔保人了。銀行可以以擔保人年齡來計最長還款期。當然，銀行對擔保人有入息要求。
樓齡也影響最長還款期。就算人齡可借30年，但樓齡太舊，也借不到30年。有些銀行可以以80-樓齡來計算最長還款期。
但究竟真的需要借足30年嗎？筆者認為應該，因有 mortgage link. 把錢放入mortgage link 已等於提早還了錢給銀行（因存款利息對沖了供樓利息）。而錢放在mortgage link 內，突然有緊急資金周轉需要時可馬上運用。
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