【居屋按揭擔保人】過了擔保期的居屋，有無銀行肯接受擔保人？

2021年9月17日

在政府擔保期內的未補地價居屋，申請按揭不用提供入息證明，也不需要進行壓力測試，只需要貸款人聲明家庭總收入金額。如家庭總收入夠供樓，一般銀行都可批。如綠表最多可以借9成半，還款期為25年。

不過，如層未補地價居屋已過了政府擔保期，批核完全不同，申請居屋按揭時需要：

不只如此，最棘手是：居屋如過了擔保期，大部份銀行都不能加擔保人

居屋業主一般都是退休長者，沒有入息。如不能加擔保人，是很難做到按揭。很多準買家抽到居屋資格，唯選樓時因不知這些銀行按揭指引，而錯買了過了擔保期的居屋，到申請按揭時才知困難重重。

有沒有銀行可接受過了擔保期居屋的買家加擔保人？

答案是有的，但可選擇的銀行不多。而且，就算可加擔保人，都需要擔保人提供入息證明以及進行壓力測試。以往沒有銀行肯這樣做，近期因樓市活躍，個別中小銀行為吸按揭市佔率，才放寬這限制，但不知可維持到幾時。

最後溫提，雖然未過擔保期的居屋可以免入息證明，唯居屋越近擔保期，銀行可做的按揭成數及按揭年期便會大幅收窄。故此，買二手居屋前要清楚計清心儀單位的樓齡，最多可以做到幾多成以及幾多年。否則就算按揭可批，如年期太短，供樓會很吃力。