【轉按套現財技】高價放租物業可提高轉按估價

2022年1月6日

轉按的目的除了為賺取現金回贈，其次是為加按套現作投資用途。而轉按可套到幾多現金，要視乎物業估價。很多客戶為提高估價，會quote不同銀行，並選擇最高估價的銀行。

其實，要提高估價，最有效的方法是提高物業的租值。如果轉按向銀行quote 估價時，能提供租約給銀行，證明是高於市價的租值，銀行便可以較容易「拉高」估價，令轉按能盡套現金。

提高租值最有效的方法是為物業定期維修及添置傢具，放租時往往便能收取比市價高的租金。那麼，估值也有機會提升。很多人出租時為免麻煩，往往不想提供裝修及傢具，盡量想快租出避免空租期，不介意收取比市價低的租金。但如果可以有耐性一點，為物業簡單「化妝」，提供一些增值設備給租客，從而收取到高點租金的話，轉按時便有「籌碼」向估價行爭取較高的估值，從而增加現金套現能力。筆者見過一些專業收租佬向租客提供寬頻、浴室寶、電子鎖等設備，成功提升租金。

租金如可以比市價高5％，估值要拉高5％亦未必不可能。

提高租金的另一好處是租金可以計算入息，從而增加貸款能力。每租多1000元，貸款能力便能增加大約＄73.5万。

但如果單位是自住呢？如果單位本身是新裝，不妨把室內照片及裝修單據給銀行，讓銀行向估價行爭取較高的估值。筆者也見過有不少成功的個案。

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