2021年11月16日
買樓申請按揭，可以行入息或行資產審批。如行資產審批，想借4成按揭的話，淨資產總值需要足夠full pay 層樓。關於資產按揭，筆者都曾寫過多篇文章詳細講解：
- 申請資產水平按揭指南 (含計算方法)
- 資產按揭（一、二、三）【頭條日報專欄】
- 保持現金資產靈活 兼破按揭審批關卡【經濟一週專欄】
- 現契套現行資產按揭，銀行是否需要每層物業都「睇樓」？
- 一手樓按揭如行資產審批(ASSET LENDING)可以借發展商二按嗎?
問題是：是不是真的需要總資產等於或多過楼价？如少過怎辦？
買樓申請資產按揭，總淨資產需要等於或大過楼价，但可以扣減大訂金額。比如話，楼价是1000万，已給了一成首期的話，尾數變相是楼价的9成。那麼，申請資產按揭時，過去3個月的平均資產只要是楼价的9成便可以了。
申請按揭時，向銀行提供律師樓認證的文件，證明已付了1成大訂，便可以以9折楼价向銀行申請資產按揭，即平均淨資產只要等於楼价的9折便足夠。
讀者或會問：如大訂是家人代支，不是從自己銀行戶口而來，亦可不可以？答案是可以的。資產按揭的概念，只是需要過去3個月的淨資產總值，足夠找層樓的尾數，然後申請最高4成按揭。
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