買樓成交前可否加名、甩名或轉名？對按揭有無影響？

2022年1月10日

如果是買一手樓，根據《一手住宅物業銷售條例》，收樓前不能改名（加名、甩名或轉名）。如果是二手樓，買家可以單方面在成交前加名、甩名或轉名，但需要付轉名印花稅。如果買家想慳轉名印花稅，需要賣家同意取消原有的臨時買賣合約並簽署新的合約。至於按揭方面，成交前改動業權，需要重批按揭。

成交前改名，需要再付印花稅

二手樓如成交前改名，需要付轉名印花稅。如果是加名或減名，而涉及一半業權變動，印花稅便以楼价一半去計算。如果是1轉1，便用整個楼价計印花稅。

除基本印花稅外，業權變動可能都需要付額外印花稅SSD。如果轉名雙方是近親關係，則可獲豁免SSD, 但需要在成交前提供關係證明，比如出世紙、結婚證書等，也需要在律師樓宣誓，可能產生額外律師費用。

如果被加名或轉名人不是近親，而名下有其他住宅物業的話，轉名印花稅便須以業權價值乘15％，作為從價印花稅。

如果想慳轉名印花稅，需要賣家同意修改臨時買賣合約

假設簽了臨約，突然改變主意想加個名或取消聯名，如單方面做會需要付轉名印花稅。但如果賣方同意修改買賣合約，雙方重新簽署，那麼便可省卻轉名印花稅。不過，要盡早做，否則當買賣合約已付了印花稅並註田土後才做改名的話，取消原有合約手續便很複雜。

臨成交前改名，按揭或需要重批

在成交前加名、甩名或轉名，如果已申請了按揭的話，按揭需要重批。因為借款人及業主有變動，銀行貸款信也需要重新簽署。假如時間緊迫，買家應先獲得賣方同意延遲成交期，才好單方面做改名程序。

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