【白居二／公屋按揭】「首次發售日期」累9成按揭25年拒批？

2022年6月21日

近年居屋申請人數遞增，不少無緣買新居屋的申請人，紛紛投入二手公居屋市場。白居二（白表居屋第二市場計劃）及綠表二手市場持續暢旺，不少準買家開始尋找心水樓盤，最希望當然是買到符合「925」（借九成按揭及還款期25年）要求的樓盤。

購買不同類型資助房屋，按揭要行「925」（9成按揭、還款期25年），所要求之首次發售日期均不一樣。白表居屋，首次發售日期為2002年或之後的話，可申請「925」按揭。而綠表居屋，則首次發售日期為2003或之後，可申請9成半按揭，以及25年還款期。

首次發售日期為2008年或之後的公屋，綠表可以申請9成半及25年還款期。白表則需要2007年發售日期或之後，可以申請9成按揭及25年還款期。

請參考以下表：

居屋 / 公屋	綠表 / 白表	最早之首次發售日期	按揭成數 / 還款期
居屋	白表	2002	9成 / 25年
	綠表	2003	9成半 / 25年
公屋	白表	2007	9成 / 25年
	綠表	2008	9成半 / 25年
	租置	-	10成 (扣除意向金) / 25年

*上表如手機版可以用手指左右滑動顯示隱藏完整內容

925的注意事項

• 銀行較易批：並不是每間銀行都受理二手資助房屋申請925，通常大銀行較易批出此類申請；
• 已補地價當私樓：「未補地價」為925的必要條件，如果居屋單位已補地價，銀行則當私樓處理，按揭成數和最長還款期也是根據私樓標準；
• 留意擔保期：如果居屋或公屋已過了擔保期或接近擔保期，按揭成數最高只可申請6成，同時需要入息證明及壓力測試。

如已過了最早的發售日期，按揭則不能做到925

白居二2022的中籤人士要注意，所選購單位發售日期一旦在2002年之前，便不能做到925 （即9成按揭，25年還款期），最高成數和最長還款期二者只能選一：需要做9成按揭，最長還款期便會少於25年。如需要25年還款期，按揭成數便少於9成。

這個情況下，最高按揭成數及最長還款年期組合就絕不能隨便選擇，需要準確計算，於過擔保期後，按揭餘款能順利降至楼价6成或以下，至於怎樣的組合才最適合你？讀者歡迎whatsapp我們免費查詢，由專業的按揭專員為你設計。

至於綠表或公屋，原則亦和上文一樣，最高按揭成數及最長還款年期組合需要準確計算，於過擔保期後，按揭餘款能順利降至楼价6成或以下，按揭申請人才可選用。

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