申請轉按，律師樓的工作流程和時間表

2020年4月7 日

申請轉按，是要經律師樓，本文把律師樓的工作流程和時間表分享給讀者們。

注意: 香港銀行公會2022年11月最新宣布，轉按的貸款金額可以由新承造按揭銀行，通過即時支付系統，直接過數至原有按揭銀行，毋須再經律師樓託管款項及處理交易，避免律師行一旦出現營運問題或被凍結資金時，導致交易或按揭放款延誤交付。

轉按律師樓的工作流程大致如下：

1. 客戶簽授權書給律師樓，讓律師樓代表客戶向原銀行取樓契
2. 律師樓於21日內會收到樓契，然後check契和補契。
3. 客戶於新銀行簽了貸款信後，新銀行會寄loan instruction給律師樓，律師樓根據loan instruction準備按揭契文件。
4. 律師樓會安排客戶見面，決定drawdown date並簽署按揭契文件。
5. 律師樓會向出信給原銀行查詢於drawdown日需要還款的金額 (ask amount letter)，以及準備新銀行的drawdown文件(drawdown letter)。
6. 於 drawdown日，新銀行會放款給律師樓，律師樓還款給原銀行，餘數便開支票給客戶。
7. 律師樓寄release文件給原銀行，原銀行確定舊按揭已還款後，便簽回release文件。
8. 律師樓把轉按註入田土廳（原銀行release，新銀行legal charge）。
9. 律師樓把樓契歸還新銀行。

關於轉按或律師樓有任何疑問，歡迎聯絡我們查詢

轉按律師樓工序的時間表

1.  律師樓會21日內從原銀行收到樓契。根據金管局的指引，銀行收到取契信後，要21天內寄到律師樓。而律師樓有2個月時間查閱，之後要歸還原銀行（如取消轉按）。
2. 收到樓契後，準備按揭契和其他文件會因律師樓而異。由於按揭契有既定template，一般可以幾天便可完成。
3. Ask amount letter銀行收到後一般幾天便可書面回覆。
4. 註田土廳需要半個月至一個月時間。因此，貸款人drawdown後如發現田土廳沒有紀錄，不必擔心，註冊需時。
5. Drawdown後70日內律師樓要歸還樓契給新銀行。

如想加速轉按時間，申請按揭和授權律師樓向原銀行取契可同步進行。那麼，當律師樓收到樓契前，按揭理應也完成批核。新銀行寄loan instruction給律師樓後，律師樓便可預早開始準備文件。當樓契返時，check完契再問數便可安排drawdown。申請按揭和授權律師樓取契如同步進行的話，由簽取契信計算，最快一個月便可drawdown。

常見問題

問：為何簽了取契信後，律師樓一直沒有聯絡我跟進進度？

答：這是因為在未取到契前，律師樓沒有任何工作可以做，因此也不需要聯絡客戶。而如果客戶想原銀行加快放契，可以致電原銀行的放契部自行跟進。

問：我的轉按有套現金額，為何在drawdown日銀行戶口見不到加按金額？

答：這是因為drawdown日律師樓還款給原銀行後，會把套現的金額開票或轉數給客戶，一般要到第2天客戶的戶口才會見到該筆款項。

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