樓換樓退稅程序及陷阱【適用於先買後賣】

2019年8月16日

樓換樓，如先買後賣，需要先付15％印花稅，賣出後申請退稅。以下為退稅流程：

• 以臨約日期計算，買入日期和賣出日期相差1年之內，才合資格申請退稅。
• 申請退稅是律師樓代辦，不需要自己去稅局申請。
• 需要向律師樓聲明沒有其他住宅物業以及是代表自己行事。
• 申請後一般兩個月左右可收到退款。

退稅金額

退稅的金額是原本已付的15％稅率以及第二標準印花稅率的差價。第二標準印花稅率可參考以下稅局網頁：

https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm

舉例：楼价600万，先付15％稅 ＝ ＄90万。換樓後申請退稅，退稅金額為：

＄90－＄600*3% = $72万。

樓換樓退稅陷阱

樓換樓以下情況之下不能申請退稅：

• 退稅只能以一換一，如本身有3層樓，買第4層然後賣3層是不能退稅。
• 假設買入一手樓花，然後撻訂，未完成撻訂手續時再買入新一層，需付15％稅，但完成撻訂手續後也不能退稅。
• 先買後賣，如果賣樓遭買家撻訂，也不能退稅，除非在限期內找到第二位買家。

限期內賣不出，可轉名給近親

先買後賣，樓換樓需要1年內賣出才可以退稅。如果不幸一年內都賣不出而又想退稅的話，可以轉名給近親。這是因為所謂轉名，也是當一樁買賣，雖然未必有實際金錢交易。和近親簽張轉名臨約，然後到律師樓交轉名印花稅，便當是賣了樓，便可申請退稅。留意退稅只計臨約日期，實際轉讓日期是幾時是不重要。

轉名需要付轉名印花稅，如金額是大過退稅的金額，轉名為退稅便沒有意義，需要計清計楚。

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