【換樓退稅】先買後賣一年退雙倍印花稅，計臨約日期或assignment（樓契）日期？

2021年1月12日

如果已有自住，換樓是選擇先買後賣的話，便要先付15％從價印花稅印花稅。如果一年內賣出的話，可以退從價印花稅和第二基準稅率的差價。但退稅是以臨約日期計或是assignment （樓契）日期計？答案如下：

詳情請參考以下網站第31問：

另外，需要注意以下事項：

如先買後賣是買一手樓花，是不是入伙後一年內賣出都可退印花稅？

如是一手樓花，可以等待差不多入伙，樓花完成assignment 後，一年內賣出舊嗰層並完成assignment，也可以退稅。因此，如換樓嗰層是一手樓花，會較多時間慢慢賣舊嗰層。

通常簽完樓契後兩三個工作更會成交。因此，簽樓契日子和收樓日期很近。

假設新嗰層楼价800万，如首置印花稅為3.75%，即30万港元。如先買後賣需付15％從價印花稅，即120万。舊嗰層一年內賣出後，可以退稅120万-30万＝ 90万。

不能，先買後賣退稅只能是1對1，即本身只可以擁有一層住宅物業。

舊嗰層賣出後，可委託律師樓申請退稅，應2-3個月左右可收到退稅支票。