【担保人除名FAQ】按揭解除担保人流程及手续费用、原银行 vs 转按解除担保的区别

最后更新：25-04-21 @ 6:49 下午

如果贷款人想解除担保人，正确的除名手续流程是怎样的？又有哪些注意事项？本文整理了一份常见问题解答，供大家参考。

按揭担保人除名的手续及流程

如果要解除担保人，银行需要重新审批按揭。如果贷款人的新收入符合要求，或者顺利找到另一位担保人，银行一般会比较容易批准解除原担保人。贷款人需要向银行提供收入证明，包括最近3个月的银行工资入账记录、税单、公司雇佣合同等。

答案是不需要。解除担保人可由贷款人单方面办理，无需通知担保人，银行也不会要求担保人签署任何文件。这是因为贷款人有权单方面申请将担保人移除，只要其收入足够满足银行要求即可。

如果罚息期未过，解除担保人就需要在原银行办理，否则转按需要支付罚息。但如果罚息期已经过，可以考虑转按解除担保人，因为转按可以获得额外的银行和中介回赠，扣除律师费用后，通常也能拿到数万元的现金。

不过，如果按揭成数在7成或以上，转按后如果想申请按揭保险，就需要支付按揭保险费，除非在原银行解除担保。如果借款成数为7成半，保费较低，而且回赠金额足够抵消保险费用，有需要解除担保的人可以考虑转按。

部分银行可能会收取行政费用，一般为数百元。另外，原银行解除担保不需要通过律师楼，因此不需要支付律师费用。

如果在原银行解除担保，就不需要支付多次按保费用，因为银行会向按揭保险公司更改贷款内容，而不是重新向保险公司申请按揭保险。

但如果贷款人转按并且解除担保，就需要重新申请按揭保险，也就需要支付按保费用。

不可以。解除担保需要贷款人签署，担保人不能单方面向银行申请取消担保。

解除担保后，银行会在TU上更新担保人的mortgage count，这个更新大约需要一个月的时间。如果担保人希望在解除担保后的一个月内，以首次置业身份购买房产并申请按揭，可以向银行索取解除担保的证明信，这样在申请按揭时，银行就不会把旧按揭担保的每月供款计算在内。