【房协居屋按揭指南】申请资格/屋苑名单/按揭成数/还款年期/担保人/按揭利率

最后更新：25-04-25 @ 4:38 下午

房协居屋和房署居屋同样是未补地价的政府资助房屋，但在按揭层面：成数、年期及利率却完全不同。有很多人因为对房协物业和房署的新居屋不够了解，错误地将两者的审核标准混淆。如果您想了解房协楼宇的申请资格，以及办理按揭需要注意的事项，请详细阅读下文。

房协资助房屋和居屋的区别？

房协居屋和房署居屋都属于政府资助房屋，但房协居屋没有政府担保，需要提供收入证明文件。而且房署居屋通常以“清水楼”标准交楼，相比之下，近年来房协楼宇的交楼质量接近私人楼宇，质量较高，吸引了很多人争相购买。

基本上，居屋的白表和绿表申请人都可以申请房协楼宇，申请人的收入和资产也需在指定限额内。至于房协在2023年底推出的安达臣资助出售房屋“朗然”，收入及资产限额如下：

至于“聚然”及“峻然”的收入要求则有所收紧：

房协已推出的资助出售房屋，分别为绿悠雅苑、翠鸣台、翠岭峰、绿怡雅苑、朗然及乐翘轩。而其他即将落成的项目还没有确切的出售日期。

房协楼宇一手按揭成数最高可达9成，可获得房协担保，不经HKMC直接于银行做高成数按揭，免却按揭保险的费用，不过要通过银行的收入要求。但要留意，因是银行直接借9成，无按揭保险，如9按也可能不能计浮动收入，建议申请银行时货比三家。

如果是二手房协楼宇，如未补地价，大部分只能做7成按揭，但以下可以做足9成，例如“住宅发售计划第二市场”下的“住宅发售计划”及“资助出售房屋项目第二市场”的绿悠雅苑。

不过要留意，以上做高成数按揭要透过按保公司，即使没有了压力测试，但银行方面都会要求申请人符合供款与收入比率。

房协楼宇年期最多可以借30年，实际还款期跟银行的标准。比如说，如该银行楼龄是75减，那么就算到45年楼也可以借足30年。人龄也是考虑，银行会以人龄及楼龄去计最长还款期，计算出来的数字取较低者为标准，上限30年。

房协楼宇如果是“住宅发售计划第二市场”下的“住宅发售计划”及“资助出售房屋项目第二市场”，香港按揭证券有限公司（HKMC）可提供高成数按揭保险，计算方法和私楼一样。

房协楼宇可以加担保人，即使担保人本身有按揭在身，在最新规定下，银行最高按揭成数也可维持在7成。

房协楼宇按揭利率和私楼一样，可以选H按或P按。想了解最新、最笋的按揭利率及回赠，欢迎按WhatsApp按钮联系我们免费查询。